22:0002 июля 201822:00
13887просмотров
22:0002 июля 2018
Холдинг LEGENDA Василия Селиванова завершил сделку по приобретению проекта застройки территории завода "Петмол" на Московском проспекте. Девелопер намерен построить 87 тыс. м2 недвижимости.
Проект приобретен у казахской группы Meridian Development. По предварительным данным, застройка территории потребует инвестиций в объеме 7,5 млрд рублей.
Казахский след
Участок завода "Петмол" площадью 11,2 га входящая в эту группу Meridian Capital приобрела на торгах в 2008 году. Стоимость сделки оценивалась в $160 млн. Часть территории девелопер уже застроил — здесь появился жилой комплекс "Времена года".
К застройке еще трех участков площадью 8,5 га планировалось привлечь строительный холдинг из Казахстана BI Group, который обещал в начале прошлого года инвестировать в проект 8–10 млрд рублей. Однако из–за ссоры с владельцами земли партнерство было разорвано.
В итоге в конце июня Meridian Capital продала участок холдингу LEGENDA Василия Селиванова. По оценке экспертов, стоимость сделки составила около 1,5 млрд рублей. Связаться с Meridian Capital не удалось, а господин Селиванов сделку подтвердил. На участке планируется строительство четырех домов переменной высотности (до 8 этажей) на 411 квартир. Объект включает коммерческие помещения на первом этаже и подземный паркинг на 570 машино–мест. Общая площадь помещений — 87,1 тыс. м2, из них жилая — 36,4 тыс. м2.
Также в комплексе будут запроектированы отдельные кладовые — 262 помещения, которые расположатся на техническом этаже. В одном из корпусов появится встроенный детский сад на 110 мест.
Общий объем инвестиций в проект составит около 7,5 млрд рублей.
Приступить к строительству LEGENDA планирует уже в этом году. Завершить проект девелопер намерен до конца 2022 года. Проектное финансирование с лимитом около 2 млрд рублей предоставляет Альфа–Банк.
Бизнес–локация
Московский район признан одним из лучших в городе для проживания. "Особенно это касается локаций, примыкающих к главной транспортной артерии района — Московскому пр. Здесь отлично развита торговая и социальная инфраструктура, есть метро, наземный транспорт, который обеспечивает удобное транспортное сообщение с центром города, его окраинами и аэропортом. У нас здесь два жилых комплекса: "Империал" и "Граф Орлов" — спрос на жилье в них достаточно высокий со стороны как петербуржцев, так и москвичей. Стоимость 1 м2 здесь варьируется от 120 тыс. до 300 тыс. рублей", — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании "Л1".
Большинство участников рынка оценивают место бывшего молокозавода как хорошее, но отметили и определенные недостатки. "У участка есть свои особенности: на территории действуют ограничения с охранными обязательствами, что создаст девелоперу определенные сложности с конфигурацией новых зданий и сохранением существующих", — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Сергею Бобашеву, руководителю проекта LifeDeluxe.ru, в проекте не хватает качественной водной глади. "Петербуржцы, избалованные различными реками и каналами, Обводный воспринимают в большей степени как транзитную грузовую трассу, нежели как набережную для променада. Окружение здесь не самое жилое и рекреационное. Практически отсутствуют зеленые пятна: до ближайшей зелени нужно ехать, и ехать прилично. Большой минус — что это угол, пересечение двух транзитных трасс, где движение не прекращается ни днем, ни ночью", — говорит он.
Впрочем, сам Василий Селиванов не считает близость оживленных магистралей проблемой. "От Московского пр. комплекс отгорожен историческим зданием, поэтому внутри будет тихо", — убежден он.
Это уже не первый опыт работы холдинга LEGENDA на Московском проспекте. В самом начале своей деятельности компания построила здесь жилой комплекс премиум–класса "Победы, 5".
