Торг уместен. Спор вокруг Торжковского рынка решается в суде

Иск к комитету имущественных отношений (КИО) по поводу условий выкупа Торжковского рынка подало ООО "Приморский сельскохозяйственный рынок". Дата рассмотрения пока не назначена. Компания с 2000 года арендует у города рынок (7681 м2) на Торжковской улицы, 20А, и земельный участок под ним (13 942 м2). Это одно из крупнейших предприятий по продаже сельхозпродукции в Петербурге.

Не сошлись в цене

В прошлом году компания обратилась в комитет с заявкой на выкуп (по 159–ФЗ после 2 лет аренды предприниматели имеют право на приватизацию). Чиновники, похоже, затягивали рассмотрение вопроса, и ООО "Приморский с.–х. рынок" подало иск о признании незаконным бездействия КИО, требуя обязать его заключить договор купли–продажи. Выиграть это дело в первой инстанции не удалось.

Позже распоряжение о приватизации все–таки было издано, но арендаторов шокировала цена, которую им предстояло заплатить. Подведомственное КИО ГУП ГУИОН оценило рынок в 503,9 млн рублей. Частный оценщик оценил его в 2,5 раза дешевле. Сейчас компания добивается возможности приватизировать объект на своих условиях и оспаривает отчет, выполненный госструктурой.

"Считаем, что цена 500 млн рублей не соответствует здравому смыслу и выставлена как заградительная. Только для того, чтобы мы не смогли купить этот объект и не был исполнен федеральный закон о преимущественном праве выкупа недвижимости арендаторами. Чиновники объясняют это тем, что после покупки мы снесем рынок и построим там жилой комплекс. Безапелляционность, с которой это говорится, несмотря на нашу репутацию и прошлые заслуги, поражает. Вспоминается пословица "всяк судит по себе", — говорит генеральный директор ООО "Приморский с.–х. рынок" Леонид Яцук.

По данным СПАРК, 52% компании принадлежит Виталию Кимбаровскому, остальные доли (по 12%) у Игоря Базанова, Раисы Богдановой, Лилии Першиной и Леонида Яцука.

Ранее о "неизбежных попытках сноса или перепрофилирования рынков новыми владельцами" публично заявлял заместитель председателя КИО Александр Герман.

Амбициозные планы

В прошлом году в Смольном анонсировали программу реконцепции городских рынков, поскольку у восьми из 14 компаний, управляющих рынками, закончились договоры аренды с городом. Их решено не продлевать: права аренды рынков Фонд имущества Петербурга собирался выставить на торги, чтобы привлечь новых инвесторов. Об интересе к этим торгам заявляли в архитектурно–строительной компании Zemskiy Group, которая занимается реконструкцией фермерских рынков по всей стране. Эти планы не устроили предпринимателей, которые много лет занимали здания рынков.

Первая попытка провести реформу оказалась неудачной.

В феврале суд по иску ООО "Кузнечный рынок" (бывших арендаторов одноименного рынка, обжаловавших отказ в приватизации) принял обеспечительные меры и запретил Фонду имущества Петербурга проведение торгов на право аренды рынка в течение 15 лет.

Позже аналогичные иски подали ЗАО "Аврора Инвест" (оператор Мальцевского рынка) и ООО "Московский рынок". Иски по Кузнечному и Мальцевскому рынкам выиграл КИО, рассмотрение дела по выкупу Московского рынка назначено на 18 июня 2018 года.

ЗАО "Рынок Правобережный" пошло по пути Торжковского рынка и пытается через суд принудить чиновников заключить с сними договор купли–продажи объекта. Судебное решение по этому делу еще не вынесено.

Судебные тяжбы вынудили чиновников скорректировать планы. В Смольном обсуждают новый вариант развития с.–х. рынков — передачу зданий инвесторам по концессии. По предварительным данным, на таких условиях ищут новых операторов для Кузнечного, Московского, Мальцевского и Сытного рынков.

Вчера в комитете по инвестициям не смогли сообщить подробностей.