Выход в город из кинозала

Госдума готовит законопроект, по которому владельцы торговых центров обязаны будут перенести детские центры и кинотеатры на нижние этажи. Об этом рассказал зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный, добавив, что уже в течение 2018 года предприниматели должны будут приступить к перестройке.

За чей счет банкет

В Петербурге сейчас более 80 кинотеатров и около 20 крупных детских развлекательных центров в торговых комплексах. Почти все они находятся на верхних этажах. Это связано не только с тем, что такие заведения формируют и направляют трафик покупателей, но и с тем, что ставки аренды растут по мере приближения к главному входу. Развлекательные центры гораздо менее рентабельны на единицу площади, чем магазины, и выбирают дешевые площади.

Предложение депутатов появилось в ответ на трагедию в ТЦ "Зимняя вишня" в Кемерове, где во время пожара людей не смогли эвакуировать из кинозала на четвертом этаже.

Известие об инициативе депутатов вызвало у бизнеса шок. "Развивается какая–то лихорадка, такие предложения находятся за пределами логики и здравого смысла", — ответили "ДП" в одном из крупных агентств недвижимости. Виктор Рудман, гендиректор сети кинотеатров "Мираж Синема", рассказывает, что сейчас большая часть кинотеатров, которые находятся в ТЦ, работают на третьем этаже. По разным оценкам, это 50–70% рынка.

"Если бы запрет касался только новых кинотеатров — ради бога, но за чей счет будет "банкет по перестройке", я не понимаю, — возмущается Рудман. — В ТЦ на первых этажах просто не хватит высоты потолков для того, чтобы разместить кинотеатр".

С тем, что переезд и перестройка существующих кинотеатров невозможны, согласны и другие участники рынка.

Так, гендиректор "Ленфильма" Эдуард Пичугин отмечает, что после запрета работы на последних этажах абсолютное большинство мультиплексов вынуждены будут закрыться. С ним согласились лидеры российского рынка — в сети "Каро" назвали перенос кинозалов на нижние этажи невозможным, в объединенной сети "Формула кино" и "Синема парк" добавили, что реализация этой инициативы возможна только в новых ТРК, которые еще находятся в стадии проектирования.

Сейчас из 80 петербургских кинотеатров около 50 находятся на верхних этажах торговых центров. Объем кассовых сборов кинотеатров, по данным "Невафильм Research", составляет в городе 4 млрд рублей в год.

Без окон и дверей

Детские центры оказались в той же ситуации: в центре города большинство из них работают на верхних этажах. Объем рынка детских развлекательных центров его участники оценивают в несколько миллиардов рублей. Детские проекты занимают около половины площадей, отведенных в ТЦ на развлечения.

С 2012 года для детских игровых зон действуют СНиП, которые запрещают размещать такие площадки выше второго этажа и дальше 20 м от эвакуационного выхода. Но они распространяются только на новые здания, в большинстве петербургских ТЦ детские зоны работают на третьем–четвертом этаже. Светлана Данилова, совладелица детского центра "ТачкиГрад", считает, что у современных ТЦ много конструктивных проблем: крутящиеся двери, узкие эскалаторы, отсутствие окон и пожарных лестниц. Но в то же время запрет работы на верхних этажах станет для детских центров экономической катастрофой. "Я думаю, что могла бы сработать какая–то "программа лояльности" от власти для бизнеса: льготы по получению земли для ТЦ, которые размещают развлекательные зоны внизу, или субсидии", — говорит она.

Гендиректор "Кидбурга" Максимилиан Пивоваров рассказывает, что план размещения арендаторов в ТЦ определяется еще на этапе строительства, на первых этажах обычно располагается "мелкая нарезка" магазинов с высоким средним чеком, и, чтобы это изменить, владельцу нужно перестроить не только стены, но и системы вентиляции, кондиционирования и др. При этом затраты на переезд для кинотеатра или детского центра примерно такие же, как и на открытие нового. Например, для центров "Кидбург" стартовые затраты составляют около 80–130 млн рублей при площадях 2–3,5 тыс. м2. Сроки окупаемости таких проектов — 5–6 лет. "Это не магазин, где можно снять оборудование и перевезти, и в кинотеатрах, и в детских центрах огромные инвестиции в отделку, установку дорогого оборудования. Расположение на верхних этажах — это не прихоть, а условия рынка, если запрет введут, все подобные проекты закроются", — говорит Пивоваров. По его словам, первый этаж не гарантия безопасности, главный показатель — время выхода на улицу. "Такие предложения уводят от основного вопроса, от переезда на первый этаж безопаснее не станет. Гораздо важнее человеческий фактор, квалификация сотрудников, которые будут выводить людей. А если из крупного одноэтажного помещения все начнут выходить одновременно, это приведет к давке и пробкам", — полагает Пивоваров.