12:0620 февраля 201812:06
268просмотров
12:0620 февраля 2018
Сбербанк запустил первую в России систему оценки недвижимости с помощью нейросети. Нейронная сеть обрабатывает информацию о характеристиках объекта, его местоположении, пешеходном трафике, ценовом зонировании. Вероятно в скором будущем появятся и система, которая сможет оценивать жилую недвижимость.
Екатерина Сивова, генеральный директор АН «Квадраты»:
Что можно оценить с помощью данной системы?
Первое. Можно предположить срок продажи объекта. Второй момент, можно оценить стоимость продажи этого объекта. Однако для того, чтобы корректно спрогнозировать эти моменты, необходима огромная база объектов, которую нейронная сетка будет анализировать. Эти моменты, на мой взгляд, являются основными. Именно они смогут помочь осуществлять продажи риэлторам и тому же Сбербанку.
По моей информации, в такой системе примерно по 60 параметрам идет анализ того или иного объекта. Но есть важный момент, который бы хотелось бы пояснить. Большие площадки-агрегаторы, такие как Авито, ЦИАН или Яндекс-Недвижимость могут достаточно оперативно создать подобную нейронную сеть, которая будет анализировать по объекты по различным параметрам. Однако мы должны понимать, что всегда есть две цены при продаже объекта - стоимость экспозиции и стоимость продажи. Отмечу, что это в 95% случаев две разные цены. Таким образом, скорее всего, такая информация будет недостоверной. Кроме того, всегда можно выложить этот объект заново и в этом случае мы не сможем узнать достоверную дату выхода объекта на рынок.
На мой взгляд, ни одна нейронная сеть не сможет учитывать такие факторы как запах в парадной, состояние ремонта с учетом его износа, состояние коммуникаций, крыши и подвала. Также сложно представить, что такая система сможет как-то анализировать соседей, которые проживают рядом с продаваемым объектом.
Таким образом, самыми легко определяемыми факторами будут стоимость объекта и срок его продажи. Самыми же сложными параметрами для любой системы будут состояние дома, технический характеристики, видовые характеристики. Написать можно все что угодно, но когда клиент придет на осмотр он увидит реально положение дел.
Не менее важно и обстоятельно наличия в системе документов по объекту. Если они там будут, то система сможет определить готовность квартиры к сделке. Но это будет архисложная задача с учетом документооборота в сделках с купле-продажей недвижимости.
