Мария Тирская Все статьи автора
11 января 2018, 12:27 6709

Эффект "Лахта Центра". Впервые в Петербурге владелец земли просит повысить кадастровую стоимость участка

Начальник управления по бурению и внутрискважинным работам «Газпром нефти» Георгий Садецкий.
Начальник управления по бурению и внутрискважинным работам «Газпром нефти» Георгий Садецкий.
Фото: Московские нефтегазовые конференции

Впервые в Петербурге частный собственник земли предложил повысить кадастровую стоимость своего участка. Эксперты уверены, что это делается в расчете на выкуп земли, которая расположена рядом с "Лахта Центром".

Это первый случай в Петербурге, когда собственник земли выступил с инициативой не сокращения, а увеличения кадастровой стоимости принадлежащего ему участка. Более чем в 2 раза может подорожать участок для индивидуального жилищного строительства в Приморском районе, в Береговом переулке, неподалеку от места строительства 462-метрового небоскреба "Лахта Центр" для "Газпрома".

Элитная уценка. "Еврострою" удалось снизить кадастровую стоимость встроенных помещений

Элитная уценка. "Еврострою" удалось снизить кадастровую стоимость встроенных помещений

3359
Мария Тирская

Имя собственника земли полностью совпадает с ФИО начальника управления по бурению и внутрискважинным работам "Газпром нефти" Георгия Садецкого. Его участок небольшой площади — всего 668 м2. Владелец настаивает, что он стоит не 2,9 млн рублей, а 6,25 млн рублей и пытается убедить в этом чиновников. В конце 2017 года комиссия по кадастровым спорам при Росреестре рассмотрела заявку Георгия Садецкого на повышение стоимости земли. Первая попытка отказалась неудачной, и собственнику отказали. Связаться с Георгием Садецким напрямую и через пресс-службу "Газпрома" не удалось.  

Опрошенные "ДП" эксперты называют этот случай беспрецедентным — до сих пор все собственники земли в Петербурге настаивали на снижении кадастровой стоимости. C 2015 года в Петербурге владельцы около 200 земельных участков через Росреестр и суды добились снижения их кадастровой стоимости на 3,5 млрд рублей. Это позволяет сэкономить на налогах. Базовая ставка земельного налога — 1,5% от кадастровой стоимости в год, для отдельных категорий собственников предусмотрены льготы. Например, для участков, занятых жилищным фондом, ставка гораздо ниже, всего 0,01% от кадастровой стоимости земли.

Предпродажная подготовка

"Возможно, собственник рассчитывает на перспективы выкупа или изъятия земельного участка или самим "Лахта Центром", или городом, у которого есть обязательства по строительству дорог и развязок в этом районе. По идее, выкуп должен производиться по рыночной стоимости, но кадастровая оценка может стать ориентиром для нее", — полагает генеральный директор ОАО "Региональное управление оценки" Алексей Васильченко.  

Учитывая место работы Георгия Садецкого, такой сценарий развития ситуации весьма вероятен. Строительство "Лахта Центра" должно завершиться в этом году, на 2019 год намечен переезд в новые офисы структур "Газпрома".

"Мы надеемся, что в 2018 году начнутся работы по возведению эстакады между Приморским шоссе и территорией южной части поселка Лахта-Ольгино, а также нескольких вспомогательных дорог. По тем данным, которые у нас есть, аналогичные объекты обычно строятся за 2 года", — заявлял в интервью "Фонтанке" исполнительный директор "Лахта Центра" Александр Бобков.

В Петербурге вводят налог на роскошь. Максимальная ставка на имущество — 2% от кадастровой стоимости

В Петербурге вводят налог на роскошь. Максимальная ставка на имущество — 2% от кадастровой стоимости

13089
Мария Тирская

Масштабные планы

Ранее в компании заявляли о масштабных планах по освоению прилегающей к небоскребу территории. Рядом с ним планируется реконструкция яхт-клуба "Геркулес" и создание на его базе международного парусного центра с гостиницей. Также к западу от офисного центра "Газпрома" запланировано строительство академии тенниса, к востоку — размещение экогалереи и музея-корабля "Полтава". Около "Лахта Центра" возведут амфитеатр, который сможет принимать несколько тысяч человек.

"Проект "Лахта Центр" реализуется исключительно в границах участка, принадлежащего компании на праве собственности. Планов по выкупу дополнительных участков на прилегающей территории у АО "МФК Лахта Центр" нет", — сообщили "ДП" в пресс-службе компании.

В комитете по развитию транспортной инфраструктуры рассказали, что проект планировки, необходимый для строительства линейного объекта — будущей дороги к "Лахта Центру", еще не готов, поэтому точные адреса участков, которые город будет выкупать у собственников, они назвать не могут. Однако уже известно, что дорога пройдет достаточно далеко от Берегового переулка и планов по изъятию для госнужд участков в этом месте у города нет, заверили в КРТИ.

Стоит отметить, что в 2018 году СПб ГБУ "Городское управление кадастровой оценки" заново рассчитает стоимость для всех коммерческих и жилых помещений и земельных участков в городе. Планируется, что результаты новой кадастровой оценки вступят в силу с 2019 года. Последний раз земельные участки в Петербурге оценивали в 2013 году, тогда суммарная кадастровая стоимость 84,5 тыс. га увеличилась на 4%.

Новости партнеров
Реклама