Доля Петербурга в общем объеме инвестиционных сделок выросла до 16% в 2017 году против 9% в 2016 году, тогда как доля Москвы осталась на уровне 2016 года — 79%. Таким образом, столица России остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов. В абсолютных цифрах показатель Петербурга увеличился на 96% — с $380 млн до 744 млн, подсчитали аналитики JLL.
Они отметили, что инвестиционная активность в Петербурге продолжает расти, инвесторы все более часто рассматривают активы в городе как альтернативу московским.
Эксперты JLL замечают, что 2017 год отметился ростом инвестиций в торговую недвижимость, на которую пришлось 40% от общего объема, за ним следуют офисы — 34%. Сектор ретейла лидировал на протяжении всего года, а в IV квартале значительный вклад внесла сделка по покупке компанией Fort Group портфеля из пяти торговых центров.
Всего объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в 2017 году достиг $4,6 млрд. По оценке компании JLL, в IV квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $1,9 млрд, что на 88% превысило результат аналогичного периода 2016 года ($1 млрд). В целом за 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до $4,6 млрд.
"В 2017 году на рынке происходили как позитивные, так и негативные изменения, — комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. — Экономика восстанавливалась на протяжении всего года. Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального банка. Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок".
Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 6% в 2016 году до 17% в прошедшем году.
"В 2017 году на рынок вышли новые иностранные игроки и оживились уже присутствовавшие на нем. Среди дебютантов отметим китайскую компанию Fosun Group, которая приобрела офисный комплекс "Воздвиженка Центр" в Москве. В числе старожилов на рынке стоит выделить британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрел активы и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и глобального инвестора Jensen Group, купивший БЦ "Аэроплаза" в Санкт-Петербурге, — комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. — Инвестиционный рынок постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует в том числе снижение доли сделок по реструктуризации в общем объеме чистых инвестиций: с 48% годом ранее до 2% в 2017-м".
По оценке JLL, в 2018 году объем инвестиционных транзакций продолжит восстановление и достигнет $5 млрд.
