Признание предварительного договора долевого участия основным

Красивая реклама застройщиков сулит нам благополучное и перспективное будущее в своей собственной квартире за относительно небольшие деньги. Многие люди клюют на эту рекламу. При рассмотрении условий покупки, выясняется, что есть один нюанс: застройщик временно предлагает заключить предварительный договор долевого участия (ПДДУ), а через какое-то время, заключить основной договор долевого участия (ДДУ). Не многие дольщики задаются вопросом, в чем заключается особенность ПДДУ. Большинство же, успокаиваются, увидев в названии "договор долевого участия". Подписывая ПДДУ и передавая по нему деньги застройщику, дольщик берет на себя большие риски, которые могут обернуться потерей денег и жилья.
Давайте рассмотрим, можно ли признать ПДДУ – основным ДДУ, как это сделать, и какую роль может сыграть опытный юрист в этой процедуре.
Но что такое ПДДУ? Это вид договора, который регулируется статьей 429 ГК, по которому не может производиться оплата, соответственно и невозможно получение товаров и услуг. Заключая ПДДУ, застройщик может только гарантировать то, что в будущем с дольщиком будет заключен основной ДДУ.
В ПДДУ указываются стороны, оговаривается предмет будущего основного договора, а также сроки его заключения (если срок не указан, то по закону составляет 1 год). Также, в ПДДУ указывается сумма задатка (аванса), которая закрепляет за конкретным дольщиком право на конкретную квартиру.
Но практика показывает, что застройщики зачастую злоупотребляют своим правом, пытаясь уйти от исполнения ПДДУ. Например, застройщик испытывает финансовые сложности или просто уклоняется от встреч с дольщиками. Если дом уже построен, возникает необходимость признания ПДДУ основным, чтобы получить возможность стать собственником долгожданной квартиры.
Существует несколько условий, без которых невозможно признать ПДДУ основным:
- Застройщик уходит от заключения основного ДДУ, при этом срок истек, предусмотренный в ПДДУ;
- Жилой объект построен полностью или построен частично. В случае, если дом построен и введен в эксплуатацию, можно попытаться осуществить признание права собственности по ПДДУ, если не нет – требовать в судебном порядке признать ПДДУ полноценным ДДУ;
- В ПДДУ описаны механизмы оплаты за квартиру (рассрочка, кредит и др.), и дольщик начал выплачивать или уже выплатил полную стоимость квартиры без заключения договора долевого участия.
По закону, главное требование сторон по ПДДУ – это перезаключение основного ДДУ в будущем, несоблюдение которого будет достаточным фактом для признания ПДДУ основным договором ДДУ в судебном порядке.
Признание ПДДУ является весьма сложным процессом, поскольку потребует больших знаний в решении спорных ситуаций с застройщиками, судебной практики и опыт решения подобных вопросов. Ошибка в этом процессе может быть фатальной. Ни в коем случае не стоит надеяться на интернет, этих знаний не хватит. Пока Вы будете во всем разбираться сами, либо закончатся деньги у застройщика, либо уже измениться законодательная база и судебная практика.
В заключение можем сказать, что заключение ПДДУ является нормальной практикой, как для застройщиков, так и для дольщиков. Если застройщик добросовестный, то Вы ни чем не рискуете. Если же нет, то Вы можете попытаться признать ПДДУ основным договором. Для увеличения шансов положительного результата, советуем обратиться к опытным юристам. Это сэкономить Вам время и деньги.