Компания "ДМ-Фонд" продала помещения на первом этаже дома 32-34 на Невском проспекте за 900 млн рублей. Новые хозяева площадей связаны с московской компанией TJ Collection. Эксперты отмечают, что ротация собственников недвижимости на главной магистрали Петербурга за последний год усилилась.
В здании на Невском проспекте, 32-34, проданы помещения на цокольном и первом этажах общей площадью 527 м2. Ранее собственником этих активов был ПИФ "Евразия", подконтрольный Центральной трастовой компании. А непосредственным продавцом недвижимости выступил "ДМ-Фонд" — непубличный фонд прямых инвестиций в недвижимость.
В прошлом году собственник смог снять семилетний арест с этих площадей (они проходили как вещественное доказательство по уголовному делу о мошенничестве с активами магазина "Ткани", когда-то занимавшего эти помещения) и выставил их на продажу за 1,14 млрд рублей.
"Сделка была закрыта в начале лета. Ее итоговая сумма — около 900 млн рублей. Покупатели — москвичи, собственники бренда TJ Collection. Сейчас они принимают дела", — сообщили "ДП" источники, близкие к сделке.
По данным Росреестра, с минувшей весны собственником помещений является ООО "ТД Девелопмент", а в конце июня актив перешел к связанной с ним частной компании "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед". Представитель "ДМ-Фонда" от общения уклонился. В пресс-службе TJ Collection на запрос "ДП" не ответили.
"Срок окупаемости сделки для покупателя превысит 9 лет. Непонятна структура оплаты: возможно, сделка включает отлагательные или залоговые условия. Но в любом случае она выгодна для продавца и стоимость ее выше рыночной", — говорит руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Assept Management Group Александр Кириятских.
Сейчас проданные помещения арендуют салоны МТС, "Теле2", "Связной", а также сувенирный салон "Наследие" и ювелирный салон Pandora. В общей сложности они занимают 379 м2 на первом этаже здания (от 60 м2 до 88 м2) и платят за площади по ставке до 15 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Помещения цокольного этажа вошли в сделку в качестве "довеска", сообщили источники "ДП". По их данным, новый собственник недвижимости менять состав арендаторов не планирует, хотя у половины из них заключены краткосрочные договоры аренды. "В качестве запасного варианта покупатель рассматривает идею размещения на купленных площадях собственного брендового магазина", — говорят источники, знакомые с ситуацией.
TJ Collection принадлежат бренды TJ Collection (одежда, модельная обувь и аксессуары в высоком ценовом сегменте), Chester (мужская и женская повседневная обувь среднего ценового уровня) и Carnaby (молодежная обувь). Ранее они позиционировались как итальянские и английские. Но, по данным ЕГРЮЛ, с 2002 года учредителями компании ЗАО "Ти Джей Коллекшн" являются наши соотечественники Азат Ахметов (95%) и Елена Иванова (5%). С тех пор доли учредителей в бизнесе не менялись. Азату Ахметову также принадлежит 20% в ООО "Ти Джей Ритэйл", которое, согласно данным СПАРК, владеет товарными знаками Carnaby и TJ Collection. Остальная часть бизнеса этой компании скрыта в офшоре "Регал Кросс Лимитед" на Виргинских островах.
В Петербурге, согласно данным сайта компании, работают шесть фирменных магазинов TJ Collection, в том числе на Невском пр., 77 и 147, а также в ТРК "Галерея". Всего в российской сети 25 фирменных магазинов TJ Collection: от Сочи до Владивостока.
Эксперты отмечают усилившуюся в этом году активность бизнеса по поиску помещений для покупки и аренды на Невском проспекте. "Активность выросла на 21% по сравнению с прошлым годом. А число сделок — на 8%. Видимо, это связано с перетеканием в Россию денег из иностранных офшоров. Люди просто пытаются их выгодно инвестировать на родине. А недвижимость — надежный актив. Правда, арендные ставки на Невском проспекте за последний год не выросли – они колеблются от 3,5 тыс. до 15 тыс. рублей за 1 м2 в месяц в зависимости от площади объекта. Но и не упали", — говорит гендиректор ГК "КNRU" Дмитрий Рыбачок.
"Помещения на Невском проспекте ценятся инвесторами благодаря стабильному спросу со стороны арендаторов на них. Доля вакантных помещений на основной части этой магистрали составляет всего 4,2% против 6,4% в среднем по рынку центральных торговых коридоров города. Ротация арендаторов здесь невысока — всего 3,1%", — отмечает руководитель направления стрит-ретейла компании JLL в Санкт-Петербурге Юлия Корчемная.
"На Невском проспекте с начала года открылось около 56 новых торговых точек. Основные профили представленных здесь объектов: общественное питание — 38%, одежда — 14,9%, банки и микрофинансы — 6,6%. Небольшие помещения особенно востребованы у арендаторов. Они быстрее сдаются — средний срок сдачи с момента выставления на рынок не превышает 1 месяц", — добавляет руководитель проектов торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко.
Среди крупных сделок этого года по покупке площадей на Невском проспекте эксперты назвали приобретение выходцами из Ганзакомбанка у бизнес-леди Анны Шпаковой первого этажа площадью почти 560 м2 на Невском проспекте, 79. Те же покупатели приобрели 154 м2 на Невском проспекте, 63 (часть из них арендует магазин "Медведь") у компании Jensen Group. Также сменился собственник у 600 м2 (текущий арендатор "Grizzly Bar") на Невском проспекте, 96. Ранее это помещение принадлежало ПАНу.
