Никольский рынок построен в 80–х годах XVIII века. Реконструкции он ждет больше 20 лет. В начале 2000–х была сделана экспертиза, по которой 70% конструкций здания было признано аварийными.
13:0314 декабря 201613:03
2126просмотров
13:0314 декабря 2016
Немецкий оператор MEININGER Hotels выходит на российский рынок. Он откроет дешевый отель площадью 7,3 тыс. м2 в Никольских рядах, которые реставрирует компания VIYM Андрея Якунина.
Хостел на 158 номеров под управлением MEININGER Hotels откроется в здании Никольских рядов. Это не только первый проект немецкого оператора в России, но и первый хостел, управлением которого займется международная сеть. Оператор подписал договор об управлении будущим хостелом на Садовой ул., 62, с компанией VIYM Андрея Якунина, которая с 2010 года занимается реставрацией здания.
Пионер в России
Новый хостел займет в здании Никольских рядов 7,3 тыс. м2. "Вместе с первым хостелом в России MEININGER открывает новый для себя рынок", — говорит управляющий директор MEININGER Hotels Ханс Спанринг.
Весной 2016 года в компании VIYM объявили, что выбирают оператора для будущего хостела. Кроме немецкой сети рассматривались и другие, например британские сети Generator и Cristofer Inn.
Читайте также:
Отели
Из "Карелии" делают апарт-отель
"Мы наблюдаем значительные изменения в структуре спроса на размещение туристов, популярностью пользуются низкобюджетные предложения, спрос на них стабильно растет", — комментирует сотрудничество с MEININGER один из основателей VIYM Андрей Якунин, сын экс–главы РЖД Владимира Якунина.
В Европе работает 16 хостелов сети MEININGER на 7 тыс. мест. Также в портфеле новых проектов компании 14 новых отелей, включая петербургский, на 8,9 тыс. мест. Оператор через ряд структур входит в состав группы Cox & Kings Ltd, акции которой торгуются на биржах в Индии и Люксембурге.
Хостел займет часть здания Никольских рядов общей площадью 26 тыс. м2. По соседству с ним расположится трехзвездочный отель Holiday Inn Express. Общий объем инвестиций в оба проекта составит около $50 млн. Гостиницы планируется запустить к чемпионату мира по футболу 2018 года.
Это будет не первый отель VIYM в Петербурге — компания уже запустила Four Seasons у Исаакиевской площади, который для гостиничного оператора также стал первым в России.
Перспективный сегмент
В Петербурге 76% номеров приходится на гостиницы, управляемые операторами Rezidor, Accor, Marriott, InterContinental и Hilton. Но раньше международные операторы никогда не брали в управление хостелы.
"Развитие в этом сегменте понятно и закономерно в условиях роста внутреннего туризма и количества самостоятельных путешественников. Стоит ожидать и других международных операторов хостелов на российском рынке", — говорит Елена Лысенкова, гендиректор Hospitality Income Consulting. По ее словам, хостел международного уровня может конкурировать не только с существующими хостелами, но и с бюджетными гостиницами.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер считает, что интерес к этому сегменту будет расти и со стороны местных игроков. "В текущих условиях рынка хостелы являются одним из наиболее перспективных направлений в сегменте отелей. Это самый демократичный с точки зрения ценовой политики продукт, что дополнительно стимулируется более низким порогом входа на рынок и более короткими сроками окупаемости", — поясняет эксперт.
Кроме того, если Госдума все–таки примет закон о запрете хостелов и гостиниц в жилых домах, это может привести к закрытию многих объектов этого сегмента в Петербурге, а значит, ниша для новых проектов станет еще шире.
Муки выбора
Здание Никольского рынка с 2010 года контролирует АО "Никольские ряды". Компания получила его в долгосрочную аренду за 420 млн рублей. Здание охраняется как памятник архитектуры, концепция его использования несколько раз менялась. Сначала планировалось застроить внутренний двор и за счет этого увеличить площадь объекта до 50 тыс. м2, основную часть из которых должны были занять офисы. Проект вызвал недовольство градозащитников. В итоге инвестор отказался от застройки двора, а заодно и от офисной функции.
Среди учредителей АО "Никольские ряды", по данным СПАРК, значатся напрямую и через ХК "Сосново" пять физлиц, неизвестных на рынке. Проект входит в портфель VIYM, но кто именно инвестирует в него, не раскрывается. Андрей Якунин ранее заявлял, что компания управляет деньгами разных инвесторов, в том числе иностранных.
“
Петербург, как известно, — это одно из главных туристических направлений не только в России, но и в Европе. При этом рынок недорогих объектов для временного размещения в Cеверной столице, в отличие от соседних стран, пока недостаточно развит. Поэтому я думаю, что вслед за оператором MEININGER Hotels в город постепенно будут приходить и другие подобные международные сети. Я уверен, что, если экспансия европейских операторов будет достаточно агрессивной, существующие в городе хостелы, не использующие в своей работе определенные стандарты, будут вынуждены либо подтягиваться к международному уровню, либо снижать стоимость услуг.
Денис Цытрин
управляющий директор Facility Management NAI Becar
