Кто владеет улицей Рубинштейна

Улица Рубинштейна стала одним из новых символов Петербурга, и "Деловой Петербург" уже составлял подробный путеводитель по ее ресторанам и барам. Чем известнее становится улица, тем выгоднее владеть здесь коммерческим помещениями."ДП" узнал главных рантье нового бренда города.

Для этого мы проанализировали более 200 выписок из единого государственного реестра прав собственности, сверили данные о владельцах помещений в системе "СПАРК-Интерфакс" и еще раз перепроверили.

Ставил на успех ресторанной улицы бизнесмен Дмитрий Михальченко. Больше всего коммерческих помещений принадлежит здесь людям, связанным с его ХК "Форум". Также в пятерку крупнейших владельцев вошли сыновья Адольфа Смирнова, который с Геннадием Тимченко начинал первый в России бизнес по экспорту нефти. Почти целый дом на улице Рубинштейна принадлежит сестре бывшего министра обороны Сердюкова (подробнее о пятерке владельцем см. ниже).

Напрямую Дмитрию Михальченко, совладельцу ХК "Форум", арестованному весной 2016 года, не принадлежит недвижимость на улице Рубинштейна. Основным собственником выступает Наталия Крылова, которая руководила различными структурами "Форума", а также Дмитрий Торчинский, который был топ-менеджером компании "Балтстрой", также входящей в "Форум", Мария Коченова и Татьяна Сергеева, вероятно, родственницы руководителей "Балтстроя" Дмитрия Сергеева и Александра Коченова. Сергеев и Коченов проходят по делу реставраторов о растратах при госзаказах Минкульта.

В доме 13 по улице Рубинштейна находится офис "Балтстроя", а также ресторан Tse Fung. Помещения на улице Рубинштейна, 5, компания сдает сторонним арендаторам. Еще в начале октября партнерам Дмитрия Михальченко на ул. Рубинштейна принадлежало более 3 тыс. м2. Но в середине месяца была закрыта сделка по продаже 376 м2 на улице Рубинштейна, 7, литера Б. На первом этаже этого дома, который называют "Слеза социализма", как раз в недавно проданном помещении несколько лет пытаются открыть ресторан, но против этой идеи объединились жители дома. С исками к собственникам выступал и КГИОП.

Юрий Ерофеев, Сергей Искра и Матвей Смирнов занимаются гостиничным бизнесом с 2003 года. Первый отель, "Евразия", они открыли в 2003 году на Петроградской стороне. Его имя получила и группа отелей, которую, по всей видимости, организовали партнеры (оговорка здесь нужна, поскольку именно такого юрлица не существует). Сейчас в группу отелей "Евразия" входит семь гостиниц с общим фондом 216 номеров. Группа расширяется каждый год, последний отель, "Привилегия" в Гродненском переулке, компания открыла в 2016 году. Отель "Династия" на улице Рубинштейна, 29, на 62 номера работает с 2007 года. Кроме отельного бизнеса партнеры были совладельцами компании "Кинвест", которая занимается железнодорожными перевозками и владеет подвижным составом, в том числе для перевозки нефтепродуктов. Сейчас этой компанией и ее "дочкой", компанией "Интек", по данным СПАРК, владеют только Матвей и Константин Смирновы — сыновья Адольфа Смирнова, гендиректора "Кинэкса" — первого в России экспортера нефти, который кроме Смирнова создавали Геннадий Тимченко, Андрей Катков и Евгений Малов. Юрий Ерофеев также был связан с бизнесом "Кинэкса".

Точный состав акционеров ЗАО "Трест №4" не раскрывается, в информационной системе "СПАРК–Интерфакс" данных о владельцах компании нет. В состав директоров ЗАО входят Игорь Горбачев, Леонид Карлаш и его дочь Оксана, гендиректор компании Игорь Пучков и его дочь Елена. Известно, что при решении о выпуске акций компании в 1998 году у нынешних членов совета директоров или их родственников были акции компании. А Игорь Пучков руководит компанией по сей день, к своим обязанностям он приступил в 1980 году. Городской "Трест №4 "Ленстройреконструкция" был основан еще в советские годы для капремонта и реконструкции и строительства зданий. Компания продолжила работать на подряде и в современной России — возводила школы, детские сады, банки, поликлиники, участвовала в реконструкции Фрунзенского универмага и других объектов. В 2000-х годах акционеры "Треста №4" решили заняться собственными инвестиционными проектами, первым из них была реконструкция здания на улице Рубинштейна, 34, под бизнес-центр. Сейчас компания сдает недвижимость в аренду, и не только на улице Рубинштейна.

Предприниматель Александр Жаворонков начал скупать квартиры в доме 20 по улице Рубинштейна в начале 2000-х, и сейчас его компании владеют помещениями со второго по пятый этаж в здании. Компании Александра Жаворонкова — "Эллис ИТ" и "Эллис НТ" специализируются на информационных технологиях в сфере ЖКХ, то есть разрабатывают программное обеспечение для автоматизации расчета квартплаты и коммунальных платежей. На рынке единицы подобных частных компаний, в Петербурге, например, платежи в основном начисляет ГУП "Вычислительный центр коллективного пользования" (ВЦКП). На сайте "Эллиса" рассказывается, что компания работает с 1989 года, а ее программы использует более 1,4 тыс. организаций. В Москве и Петербурге действуют специальные вычислительные центры "Эллиса", которые начисляют квартплату и коммунальные платежи "для сотен ЖСК и ТСЖ, ежемесячно обслуживая более 250 тыс. лицевых счетов". У компании есть филиал в Краснодаре. На Кубани Александр Жаворонков развивает не только свой основной бизнес: "Эллис ИТ" участвовала в создании по крайней мере двух тепличных комплексов: один — для выращивания роз, другой — овощей.

Сестра и сын бывшего министра обороны Анатолия Сердюкова владеют помещениями на трех этажах в фасадной части дома 24 по улице Рубинштейна. Сергею Сердюкову недвижимость принадлежит напрямую, Галине Пузиковой (в девичестве Сердюковой) — через ООО "Автосервис-ММ". Согласно данным Росреестра, общая площадь помещений в доме, которая принадлежит родственникам, — 972 м2. Галина Пузикова покупала квартиры, расселяя коммуналки, в основном с 2005 по 2008 год, и затем приступила к ремонту помещений. Все шло не очень гладко — жильцы, оставшиеся на втором этаже, жаловались на обрушение штукатурки с потолка, а администрация района подала иск о незаконной перепланировке квартир. Сейчас же на сайтах по продаже недвижимости размещено объявление о продаже 1,2 тыс. м2 в этом доме — по характеристикам недвижимость соответствует той, что принадлежит семье экс-министра. Три этажа предлагается купить за 173 млн рублей. "Помещение подойдет под офис, гостиницу, частную школу, учебный центр, хостел", — говорится в объявлении. Недостающие "метры", возможно, компенсируются коридорами и парадным.

На шестом месте крупнейших собственников — компания "Инвестиционная группа "Отель". Это один из осколков стройкорпорации "Элис", которая сейчас банкротится из-за конфликта ее акционеров Вадима Штерцера и Андрея Брындикова. На это же юрлицо записан и МФК "Владимирский пассаж", но хоть он и выходит дворовой стороной на улицу Рубинштейна, его мы в рейтинге собственников не учитывали. "Владимирский пассаж", как недавно писал "ДП", вероятно, перешел к Владимиру Голубеву — петербургскому предпринимателю и партнеру некоторых проектов ХК "Адамант".

Недвижимость на улице Рубинштейна, хоть и совсем небольшие помещения, успели приобрести совладелец холдинга "Адамант" Михаил Баженов, сын вице-президента Газпромбанка Ярослава Голко, также Ярослав Голко, владелец кондитерской фабрики Grongard Аркадий Пекаревский, председатель правления КАБ "Викинг" Алексей Устаев и основатели сети "Супер Бабилон" Иван Третьяков и Геннадий Голубев, которые также входят в 20 крупнейших владельцев коммерческий помещений на Невском проспекте.

Подписывайтесь на канал ДП в Телеграме , чтобы первым узнавать о важных новостях экономики, бизнеса, политики и общества!