23:3926 января 201623:39
188просмотров
23:3926 января 2016
Строительная отрасль обеспечивает около 20% налоговых поступлений в бюджет Петербурга. Поэтому ее называют локомотивом городской экономики. В прошлом году на фоне кризиса локомотив сильно затормозил. И куда понесет его в году наступившем — большой вопрос. Застройщики и покупатели жилья, конечно, надеются на лучшее. Но многие их прошлогодние ожидания уже в первых числах нового года разбились о тяжелую реальность.
Например, не попали в повестку весенней сессии Госдумы РФ поправки в ФЗ–214 ("О долевом строительстве"), которые должны снять с девелоперов избыточную нагрузку по строительству социальной инфраструктуры. Также девелоперы очень надеялись на дальнейшее субсидирование ставки ипотеки из госбюджета. Но в министерстве финансов намекнули, что программу могут и не продлить. Чем это грозит, догадаться не сложно. По оценкам участников рынка, сегодня до 50% сделок с недвижимостью заключается с применением ипотечных схем (в сегменте масс–маркет — более 70%). Так что отмена госсубсидирования чревата резким падением спроса на квартиры. По самым пессимистичным прогнозам, число ипотечных сделок может сократиться за год в 2 раза. А общее число покупок недвижимости — на 10–30% к уровню прошлого года.
В такой обстановке девелоперы боятся строить много. Слишком велик риск, что не сможешь вернуть вложенные в проекты деньги. Так что рынок ждет дальнейшее падение не только спроса, но и предложения. Оно, по прогнозу, составит около 20%. С рынка начнут уходить небольшие строительные компании, да и крупный бизнес от неприятностей не застрахован.
К слову, в прошлый кризис строительный рынок города покинули десятки крупных фирм. Так что тренд на вымывание с рынка неблагополучных игроков, наметившийся в прошлом году, в этом году, по прогнозу, только усилится.
В этой ситуации хорошо бы Смольному поддержать девелоперов. Но власти региона в основном кошмарят рынок. Исключение составила лишь инициатива города по аренде у строителей социальных объектов, что решит проблему двойного налогообложения при их строительстве. Побольше бы таких здравых идей! Ведь без них локомотив региональной экономики не просто затормозит, а тихо остановится.
«Группа ЛСР»
В этом году планирует открывать продажи в жилых проектах во всех регионах присутствия. В Петербурге это проекты «Цивилизация» на Октябрьской наб. и «Цветной город». В ЛО начнется строительство квартала на территории бывшего аэропорта Ржевка. Предполагается, что общие продажи по «Группе ЛСР» в 2016 году вырастут за счет московских объектов. В Петербурге они останутся на уровне прошлого года.
Группа компаний «Эталон»
В 2016 году планирует выпустить на рынок три новых проекта на 1 млн м2. Это проект «Галактика» в Петербурге и проекты «Летний сад» и «Серебряный фонтан» в Москве. За год ввод жилья в эксплуатацию составит около 422 тыс. м2, что сопоставимо с объемами ввода в 2015 году и соответствует текущему уровню спроса. Также в планах увеличить продажи по новым контрактам более чем на 20?%.
Холдинг «Лидер Групп»
В 2016 году планирует ввести в эксплуатацию в двух столичных регионах около 585 тыс. м2 жилья (в том числе пять проектов в Петербурге и два в Ленобласти на 370 тыс. м2). В 2016 году основная задача — удержать объем продаж на уровне прошлого года плюс–минус 10–15%. Это станет возможным, если ситуация с ипотекой кардинально не ухудшится после отмены программы льготного ипотечного кредитования.
1. Стоимость квадратного метра жилья в Петербурге за 2016 год вырастет на 20%
“
Предпосылок к резкому изменению или значительному росту цен на квартиры сейчас нет. Средняя стоимость жилья будет увеличиваться в пределах инфляции. Но застройщики будут активно предлагать различные акции и специальные предложения, благодаря которым некоторые квартиры можно будет купить очень выгодно. Главное — не рисковать и не идти к ненадежным застройщикам ради низкой цены.
Александр Вахмистров
первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР»
“
В рублевом эквиваленте средние цены на жилье в Петербурге в 2016 году могут вырасти примерно на 20–25%. На рост окажут влияние уход с рынка малых и средних компаний, падение объемов сдаваемого жилья, ослабление рубля, инфляция и дополнительные нагрузки на девелоперов.
Вячеслав Заренков
председатель совета директоров ГК «Эталон»
“
Если ипотечные ставки останутся на уровне 11–13%, мы прогнозируем рост средней цены в пределах 10–15% за счет повышения себестоимости материалов, растущей инфляции, сокращения объемов ввода жилья. Особенно сильно подорожают объекты комфорткласса в городской черте, ввод которых в прошлом году сократился в 2 раза. В удачных проектах цены будут расти вместе с их готовностью — на 1,5–2% в месяц.
Александр Рассудов
председатель совета директоров «Лидер Групп»
2. Административные нагрузки на застройщиков города не уменьшатся
“
Однако я уверен, что в 2016 году удастся сделать шаги вперед по улучшению условий работы для застройщиков. К сожалению, нигде нет такого числа административных барьеров, как в Петербурге. Мы работаем в нескольких регионах. У нас везде хорошие отношения с властью. Но стиль работы компании не требует поблажек и особого статуса от администрации. Нужны лишь понятные и неизменные правила игры.
Александр Вахмистров
первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР»
“
Административная нагрузка не уменьшится. Чтобы сократить число этих барьеров в нашей отрасли, нужно менять разрешительную систему на уведомительную.
Я всегда об этом говорю. И очень надеюсь, что власть и бизнес будут стремиться к полному взаимопониманию, которое поможет рынку пережить кризис.
Вячеслав Заренков
председатель совета директоров ГК «Эталон»
“
Административных препон меньше не становится. Увы, но федеральные и региональные законодатели живут своей логикой, зачастую далекой от рынка, — они принимают законы, которые мешают рынку. Только в 2015 году таких инициатив было с десяток. Единственный луч света — это последнее решение города брать объекты социальной инфраструктуры, возводимые застройщиком за свой счет, в аренду.
Александр Рассудов
председатель совета директоров «Лидер Групп»
3. В Петербурге будет больше малоэтажной застройки. Особенно в рамках проектов КОТ
“
Говорить о массовом распространении малоэтажного строительства пока рано. Власти настаивают на понижении плотности и высотности новых проектов. Посыл правильный. Ведь кварталов, похожих на каменные джунгли, стало очень много. Пусть будет базовая высота застройки 40 м. Но при этом должны быть показатели предельной высоты, на которую можно выходить по процедуре отклонения.
Александр Вахмистров
первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР»
“
Я думаю, что таких проектов станет больше. И это поможет сохранить петербургский архитектурный стиль и целостность города. Я глубоко убежден, что Петербург должен оставаться уникальным архитектурным творением. Однако неправильно было бы его консервировать. Не только окраины, но и центр должен развиваться.
Вячеслав Заренков
председатель совета директоров ГК «Эталон»
“
Зданий в 4–6 этажей больше точно не будет. Они существенно дороже для застройщиков, для них нужно много земли. А в пределах города свободных пятен практически нет. Если же говорить о планах города в пределах городской черты подрезать все новые проекты под 12 этажей, то, если такая норма будет принята, у застройщиков не останется выбора. И в перспективе 2–3 лет таких проектов будет значительно больше.
Александр Рассудов
председатель совета директоров «Лидер Групп»
