"Дальпитерстрой" согласился построить в Новодевяткино 12-этажные дома вместо 24-этажных

Изначально проект планировки, утвержденный в 2012 году, подразумевал строительство компанией Аркадия Скорова (основной владелец "Дальпитерстроя") 285 тыс. м2 жилья на 19 га — 10 домов высотностью 22–24 этажа, школы и двух детских садов. Но в 2014 году проект был отменен судом по инициативе КГА Ленобласти, так как превышал градостроительные нормативы в части плотности и этажности застройки. У "Дальпитерстроя" тогда отозвали разрешения на строительство объектов. "Мы получили утвержденный проект планировки и разрешение на строительство еще до введения новых градостроительных нормативов. И тем не менее суд встал на сторону областного правительства, а мы были вынуждены менять проект", — говорит Аркадий Скоров.

Некуда деваться

Новый проект планировки будет вынесен на градсовет региона в начале июля. Он подразумевает строительство 168 тыс. м2 жилья — это девять домов по 12 этажей, два детских сада, школа и 12–этажный бизнес–центр. Власти обещали утвердить его при нескольких условиях. "Компания должна заключить соглашение "Соцобъекты в обмен на налоги" для возведения двух детских садов и школы. Мы попросим их войти в пул застройщиков, которые профинансируют строительство дороги в створе Пискаревского пр. в обход Мурино. Наконец, "Дальпитерстрой" примет участие в строительстве канализационного коллектора в поселке", — говорит вице–губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

Ранее "ДП" уже сообщал, что власти Ленобласти повесили на застройщиков строительство не только социальной инфраструктуры, но и дорог.

Аркадий Скоров говорит, что деваться ему некуда, поэтому на условия правительства он согласился. "Хотя в понижении высотности я не вижу смысла. Сохранив ее, как в большинстве проектов на этой территории, можно было бы больше площади отдать под озеленение и парковки", — отмечает он.

Стоит отметить, что его коллеги по цеху, у которых также были проблемы с проектами планировки, смогли договориться с областными властями о сохранении параметров в части высотности и плотности застройки. Так, ООО "Град" экс–вице–губернатора Ленобласти Николая Пасяды ценой увеличения затрат на социальную инфраструктуру смогло согласовать проект застройки 30 га. Шведская NCC судилась с областным правительством, но в итоге при сохранении высотности отказалась от строительства одного корпуса, чтобы на его месте построить детский сад.

Дорого и необходимо

Эксперты говорят, что изменения в проекте "Дальпитерстроя" приведут к серьезным затратам. Недополученные от продажи квартир средства они оценивают примерно в 5,5–6 млрдрублей. Это без учета того, что придется вложить в строительство дороги и коллектора. Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar, говорит, что вся прибыль застройщика (сейчас маржинальность составляет около 20%) пойдет на реализацию обязательства. "На цене 1 м2 для конечных потребителей это не отразится, высокий уровень конкуренции в этом районе никто не отменял", — отмечает она. "Эти затраты необходимы для улучшения качества жизни в Мурино. Мы активно участвуем во всех подобных областных программах", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС".