«Строительный трест» отказался от квартир на Петроградской стороне

Госстройнадзор Петербурга выдал компании «Строительный трест» разрешение на строительство многофункционального комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Еще недавно здесь собирались строить жилой дом. В «Строительном тресте» причину отказа от прежних планов комментировать отказались. Можно предположить, что девелоперу не удалось изменить статус земельного участка под застройку. Но участники рынка, знакомые с ситуацией, сообщили «ДП», что смена функционального назначения здания — инициатива самого девелопера, который посчитал, что офисы в этом районе нужнее жилья.

Ранее на участке располагался комплекс зданий бывшего Конструкторского бюро счетных машин, позднее переоборудованный под бизнес-центр. Пятно площадью 0,6 га и здание площадью 11,5 тыс. м2 на нем «Строительный трест» приобрел в 2013 году у компании «Ленстройтрест». Сделку оценивали в 0,4 млрд рублей. Девелопер заявлял, что собирается построить на этом месте жилой дом бизнес-класса площадью 15-17 тыс. м2. Инвестиции в строительство эксперты оценивали в 1 млрд рублей. Компания планировала быстро снести старые корпуса и построить дом за 2 года.

Сегодня в пресс-службе «Строительного треста» «ДП» заявили, что на участке ведется строительство многофункционального комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, без жилой функции. «Продажа недвижимости в проекте начнется в текущем году. Точные сроки будут объявлены дополнительно», — заявили в пресс-службе. Будут ли изменены параметры проекта и его стоимость, в компании не уточнили.  

«Думаю, причина смены профиля здания не в назначении земельного участка, а в экономике проекта. Из-за высокой плотности застройки в этом районе довольно жесткие ограничения по высотности и инсталляции. А нормы для строительства коммерческих объектов более лояльные. Они позволяют построить здание в 2 раза большей площади, чем жилое. Да и спрос на офисы в этом районе есть. А если в комплексе будет еще и апарт-отель, срок окупаемости инвестиций составит 3-5 лет», — рассуждает директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. 

Доходность проектов коммерческой недвижимости по доходности уступает жилью. Но в данном случае МФК позволит совместить несколько функций, например офисную и торговую, что оптимизирует доходы инвестора. А само строительство завершится после кризиса — это несомненный плюс проекта. Если бы он вышел на рынок завтра, были бы проблемы», — считает директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит, что в этой части Петроградки последнее время развивается жилая застройка, редевелопмент идет преимущественно в этом направлении. "Что касается коммерческой недвижимости, то офисная составляющая возможна, хотя конкуренция в этой зоне преимущественно со стороны бизнес-центров класса В. Недавно введенный в эксплуатацию бизнес-центр «Тринити Плейс», полностью арендованный «Газпромом», вряд ли может служить объектом для сравнения, так как локация участка пусть географически не сильно, но качественно отличается от объекта на ул. Зеленина, — говорит эксперт. — Поэтому логичным выходом из ситуации является строительство комплекса с включением значительной доли апартаментов. В этом случае экономика проекта пострадает не так сильно. Однако в любом случае исходя из текущей рыночной ситуации целесообразнее всего строительство жилого комплекса».

За 22 года своей истории «Строительный трест» построил 85 жилых коммерческих и социальных зданий общей площадью 2 млн м2. Компания принадлежит Евгению Резвову и Беслану Берсирову. Их бизнес в Рейтинге миллиардеров — 2014, составленном «ДП», оценен в 16,5 млрд рублей.