Питерские застройщики в один голос утверждают, что снижения цен на рынке жилья не будет, как и резкого взлета стоимости квартир. Но уже сейчас есть понимание, что по сравнению с концом прошлого года цена на новостройки выросла в среднем на 10%. Какие коррективы нужно внести инвестору, желающему выгодно приобрести жилье в период нестабильной экономической ситуации? Об этом и многом другом рассказывает генеральный директор строительной компании «Элемент-Бетон» Сергей Кравцов.
— Остается ли вложение в недвижимость наиболее эффективным инвестиционным
инструментом?
— Считаю, что вложение в строящуюся недвижимость — наиболее эффективный инвестиционный инструмент и хорошая перспектива получения выгодных дивидендов, поскольку на стадии котлована можно купить квартиру на 30-40% дешевле рынка. Таким образом не только сохраняешь вложенные средства, но еще их и приумножаешь. Даже в текущей экономической ситуации жилье будет только дорожать, тенденций снижения стоимости мы не видим (инфляция, удорожание стоимости стройматериалов), а поскольку инвестор заинтересован в получении прибыли, а не в обращении здания в деньги, то вряд ли застройщики будут снижать цены и строить себе в убыток.
— Как ведет себя рынок недвижимости в целом и ваша компания в частности в этот непростой
период, который мы сейчас переживаем?
— На рынке недвижимости сейчас предсказуемый спад продаж. Он обусловлен резким взлетом спроса в декабре 2014 — январе 2015 года. Сложившаяся в конце 2014 года экономическая ситуация подтолкнула потенциальных покупателей к быстрому принятию решения. И многие сделки прошли раньше, чем планировались. Таким образом, текущее сокращение продаж по сравнению с плановым объяснимо. Планы по строительству на 2015 год наша компания не корректирует. Возможно, мы будем применять новые маркетинговые решения по нашим объектам и делать условия покупки более привлекательными.
— Каковы ваши прогнозы на ближайшее время?
— На рынке недвижимости цены будут постепенно расти, по крайней мере падения точно не будет. Рост цен будет в пределах инфляции, предположительно 10-15%. Но стоит обратить внимание на то, что существенно сократится предложение. Предложение будет ограничено теми объектами, которые уже выведены на рынок. Хотя стоит отметить, что на конец 2014 года было выведено порядка 4 млн м2 нового жилья. Нетрудно сделать вывод, что в 2015 году вывод новых объектов будет сокращен, об этом свидетельствуют и сами застройщики, и сложившаяся экономическая ситуация. На мой взгляд, именно сейчас самое удачное время для покупки, когда еще есть большой выбор и хорошие цены на квартиры. К тому же в связи с непростой экономической ситуацией застройщики стали более гибкие в плане вариантов оплаты: предлагаются различные программы для покупки жилья. Даже крупные застройщики стали подходить к каждому клиенту индивидуально и с большей внимательностью.
— Какое жилье будет сейчас самым ходовым: новостройки, фаза строительства, количество
комнат?
— Конечно, готовые проекты раскупают быстрее, однако если мы говорим о покупке с целью инвестирования, то это квартира на нулевом цикле. Приведу пример нашей компании. На старте продаж ЖК «Финские кварталы» (май 2013 года) цена за «квадрат» составляла 55 000 рублей, сейчас это 80 000 за 1 м2. Например, 2-комнатная квартира площадью 53,16 м2, которая приобреталась за 2 923 800 рублей, недавно была продана по договору переуступки права за 4 252 800 рублей, тем самым принеся своему владельцу за 2 года прибыль в 1 329 000 рублей. Если учесть инфляцию, налоги и прочие расходы, то чистая прибыль от реализации составила около 1 млн рублей.
— Какие меры предосторожности следует соблюдать, чтобы уберечь себя от неудачной сделки?
— Чтобы уберечь себя от неудачной сделки, в первую очередь стоит более внимательно отнестись к выбору застройщика. Нужно тщательно проверять самые привлекательные ценовые предложения, поскольку низкая стоимость уже сама по себе может быть индикатором проблемного объекта. Обязательно стоит удостовериться в наличии у застройщика разрешительной документации на земельный участок и строительство. Также существенным плюсом будет работа застройщика по 214-ФЗ. Дополнительным аргументом в пользу строительной компании является интенсивность работ на объекте и наличие программ кредитования от нескольких банков-партнеров, так как они тщательно проверяют строительные компании, чьих клиентов кредитуют.
— Если квартира номинирована в валюте, стоит ли ее покупать или надо обязательно
привязываться к рублю?
— Если квартира приобретается со 100%-ной оплатой, то привязка к рублю совсем не обязательна. Но если же покупатель приобретает квартиру в рассрочку в иностранной валюте или в ипотеку, то в свете последних событий мы видим, что этого делать не стоит, поскольку валюта очень непостоянна. Везде и всегда стоит брать займы в валюте того государства, в котором ты проживешь. Даже эксперты затрудняются с прогнозами относительно курсов валют на длительный срок, поэтому рассрочка в валюте на длительный срок может обернуться для покупателя огромной переплатой и большими проблемами. Наша компания считает, что рубль достаточно крепкая валюта, и мы уверены, что такие сделки должны быть в рублях. Любые привязки к доллару меня лично настораживают.
— Считается, что выгоднее всего покупать недвижимость на нулевом цикле. В то же время чем
ближе объект к сдаче, тем больше вероятность, что он будет достроен. Как решить эту вилку?
— Каждый сам для себя оценивает риски. Для нашей компании самая надежная валюта — деньги, вложенные в строительные конструкции, материалы и инженерную инфраструктуру наших объектов. Главное — обеспечивать заявленные темпы строительства и имидж компании застройщика. Всегда выгоднее покупать на начале строительства, так как именно в это время и формируется добавочная стоимость на квартиру.
