Новый Невский

Строительство значительной части объектов на ул. Коллонтай и Дальневосточном пр. практически завершено. В последние годы в этой части Невского района было построено почти 700 тыс. м2 жилья. Все оно относится к сегменту масс–маркет.

Метры в комплексе

За последние годы в данной локации было построено несколько крупных жилых комплексов.

Так, в квартале, расположенном с восточной стороны от будущего Союзного пр. (он пройдет от ул. Коллонтай до Большой Яблоновки), основная застройка велась в 2008–2013 годах. Здесь построены восемь домов СК "Темп": ЖК на Бадаева / Коллонтай (154,5 тыс. м2 жилья) и ЖК на Бадаева, 14 (51 тыс. м2) и ЖК "Восток" (40 тыс. м2) от компании "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад".

В этом году завершилась застройка квартала, расположенного с южной стороны от ул. Коллонтай. Здесь "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" возвела комплексы "Аврора" (130,3 тыс. м2) и "Аврора–2" (121,6 тыс. м2) на более чем 2,5 тыс. квартир.

Бюджетная стройка

Основное строительство сейчас ведется в квартале 16 СУН, расположенном западнее будущего Союзного пр.

"Здесь должно быть построено 12 домов и и комплекс сопутствующей инфраструктуры: две школы, два детских сада и четыре многоэтажных паркинга.

Особенностью квартала является то, что восемь из 12 домов (около 110 тыс. м2) здесь строятся за счет бюджета и предназначены для очередников", — рассказывает генеральный директор Surveyor International Group Арсен Келеменян.

Что касается коммерческих проектов, то в завершающей стадии строительства находится 10–секционный ЖК "Рио" (55,7 тыс. м2 жилья) от компании Setl City. Комплекс позиционируется в классе комфорт.

Последние квартиры

Расположение на территории бывшего золоотвала ТЭЦ–2 и на пересечении загруженных магистралей, вблизи бывшей промышленной застройки, а также неподалеку от социальных домов могло бы теоретически снизить привлекательность домов.

Но, несмотря на все перечисленные выше факторы, квартиры в комплексе "Рио" практически раскуплены, а стоимость 1 м2 начинается от 125 тыс. рублей в однокомнатной квартире и достигает 140 тыс. рублей за 1 м2 в квартире–студии.

Вообще, говорить о средней цене по микрорайону достаточно сложно, так как в настоящий момент остались предложения в домах, которые уже введены в эксплуатацию или находятся в финальной стадии готовности, отмечают эксперты "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад". Ценовой диапазон — 90–110 тыс. рублей за 1 м2. В частности, в уже построенном ЖК "Аврора–2" стоимость квадратного метра составляет 89–100 рублей.

"В целом это типичный спальный петербургский район, квартиры здесь пользуются спросом у покупателей", — отмечает председатель совета директоров УК Satellit Development Владимир Скигин.

По его словам, у застройщиков место пользовалось и пользуется популярностью, поскольку это один из немногочисленных незастроенных участков в черте Петербурга, обеспеченный при этом инженерной инфраструктурой, оставшейся еще от бывшей промышленной зоны.

Пигментные пятна

Активная застройка последних лет привела к тому, что свободных участков в данной локации практически не осталось.

По словам руководителя проекта КЦ "Петербургская Недвижимость" Евгении Литвиновой, в перспективе появится жилой дом на пересечении ул. Еремеева и Дальневосточного пр.

В июне 2014 года московская компания ООО "Спелл" выиграла конкурс на строительство 15–этажного дома жилой площадью 10,3 тыс. м2 для нужд Петербурга, в августе получено разрешение на строительство.

Также ближайшие перспективы развития микрорайона связаны со строительством вдоль Октябрьской наб. от 34–го до 44–го дома. В частности, "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" планирует построить жилой комплекс на Октябрьской набережной, 40–42, на месте бывших производственных площадок "Аэрок Санкт–Петербург" и завода ЖБИ "Баррикада". Общая площадь жилой застройки составит здесь более 700 тыс. м2. Начало строительства запланировано на 2015 год.

"Также резерв для жилищного строительства остался на территории лакокрасочного завода "Пигмент", — рассказывает Арсен Келеменян. — Сейчас это промышленная зона, где в соответствии с Генеральным планом города запланирован редевелопмент с развитием общественно–административной функции. В связи с тем, что размещение жилых домов в общественно–деловой зоне является условно разрешенным видом использования, под строительство жилья может быть отведено не более 50% площади участка".

Кроме того, серьезной проблемой для застройки этой территории является низкое качество окружающей промышленной застройки, необходимость ликвидации железнодорожных путей. Поэтому перспективу строительства жилья в этом квартале можно считать отдаленной и труднореализуемой.

Также, по словам Евгении Литвиновой, в квартале 16 СУН возможно строительство еще нескольких домов по соседству с уже возводимым социальным жильем. Но дата торгов на право строительства пока не определена.

Торговля шагнула вперед

Основная особенность и недостаток данной локации — это ее промышленное прошлое. Жилые комплексы построены рядом либо непосредственно на бывших промышленных землях (золоотвал ТЭЦ–2). Практически все территории нуждаются в рекультивации перед началом строительства, что увеличивает затраты на проект.

Что касается транспортной доступности, то, с одной стороны, относительно рядом находятся станции метро "Проспект Большевиков", "Новочеркасская", "Ладожская" и "Улица Дыбенко", выезд на крупные автомагистрали, в центр города, а близкий выезд на КАД позволяет быстро выбираться за городскую черту.

С другой стороны, Владимир Скигин отмечает высокую загруженность Дальневосточного пр., являющегося ключевой магистралью, соединяющей спальный район с центром.

С 2013 года ведутся работы по проектированию Союзного пр., который должен частично разрешить вопросы транспортной инфраструктуры в данном микрорайоне. Вообще, проспект получил название еще в 1979 году, но до сих пор фактически существует только участок в районе ул. Большая Яблоновка.

Также привлекательность территории может повысить строительство продолжения ул. Коллонтай до Невы и соединение ее с Большим Смоленским пр. на левом берегу с помощью нового моста. Но перспективы реализации этого проекта пока далеки.

"Наиболее остро в этих районах стоит вопрос развития социальной инфраструктуры, — отмечает Арсен Келеменян. — Ее строительство не поспевает за сдачей и заселением крупных жилых комплексов, а социальная инфраструктура, существующая в соседнем микрорайоне, не рассчитана на появление многочисленных новых жителей".

Лучше всего в районе развита торговля. Как отмечают в "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад", торговая инфраструктура опередила жилую и наконец дождалась новоселов — сегодня они являются главными покупателями в многочисленных магазинах, расположенных в округе.

В частности, здесь находятся гипер– и супермаркеты "Лента", "О'кей", "Карусель", и Castorama, "Фреш", "Пятерочка", "Магнит", "Дикси", торговый комплекс MEBELWOOD.

В ноябре 2013 года открылся после реконструкции ТРК "Лондон Молл" (бывшая "Феличита"), где находится DIY–гипермаркет Leroy Merlin.