Новые квартиры из вторых рук

Число сделок на рынке вторичного жилья Петербурга в первом полугодии 2014 года выросло на 19%, рассказывают в агентстве "Петербургская недвижимость". "Столь существенный прирост стал возможен благодаря буму в сегменте новой вторички — сданных и заселенных новостройках Петербурга", — говорит генеральный директор агентства Сергей Дроздов. По его словам, это уже совершенно другой уровень жизни, чем может предоставить старая панель: более современные планировки квартир и оформление мест общего пользования, часто — закрытая территория и наличие паркинга и т. п.

В агентстве недвижимости "АРИН" рассказали, что ажиотажный спрос на недвижимость как в Петербурге, так и за городом наблюдался с января 2014 года по 20–е числа марта. В летние месяцы активность покупателей по количеству звонков уменьшилась примерно на 15–20%. "Однако по числу заключенных договоров мы практически не ощущали падения, ушли именно шумовые звонки", — комментирует генеральный директор АН "АРИН" Елена Лашаева.

Всего в Петербурге, по данным агентств, ежегодно заключается около 60 тыс. сделок на вторичном рынке, т. е. объем рынка составляет более 200 млрд рублей.

Большие районы

По данным АН "Итака", среди покупателей квартир на рынке вторичного жилья наиболее востребованы северные районы: Приморский, Выборгский и Калининский, суммарная доля спроса по ним составляет 30%. При этом, как отмечает Сергей Дроздов, за последнее время в структуре спроса увеличилась доля Пушкинского, Всеволожского и Красносельского районов.

Причина в том, что на вторичный рынок вышли квартиры в жилых комплексах в Шушарах, Кудрово, Мурино. Это опять же жилье как раз той самой популярной категории новой вторички. Меньше всего квартир на вторичном рынке предлагается в Петроградском и Василеостровском районах.

Раз, два, три

Сейчас в структуре предложения, по словам Елены Лашаевой, максимальный объем приходится на современные кирпичные и кирпично–монолитные дома (43%), старые панельные дома составляют чуть более четверти предложения (25,6%). Сергей Дроздов говорит, что число сделок с квартирами в домах таких типов, как сталинки, хрущевки и в целом в категории старой панели осталось на уровне 2013 года, спрос на них не растет.

По данным "Петербургской недвижимости", в структуре сделок на вторичном рынке в январе–июне 40% занимают студии и однокомнатные квартиры, доля комнат составляет 23%, 21% приходится на двухкомнатные квартиры, 14% — на трешки, и 2% — на многокомнатное жилье.

В "АРИН" говорят, что на однокомнатные квартиры приходится 37,5% рынка, 32,5% — на двухкомнатные квартиры, 26% — на трехкомнатные.

Своя специфика есть и у районов. Например, по словам Сергея Дроздова, спрос на комнаты сосредоточен на вариантах в трех–четырехкомнатных квартирах с ванными в домах в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах. Площадь таких комнат, как правило, 16–20 м2, стоимость — 1,6–1,7 млн рублей.

Студии в цене

По данным агентства "Итака", сейчас средняя стоимость комнаты на рынке вторичного жилья составляет 1,5 млн рублей (средняя площадь 17 м2), однокомнатной квартиры — 3,6 млн рублей (35,5 м2), двухкомнатной — 4,4 млн рублей (51,4 м2), трехкомнатной — 5,3 млн рублей (65 м2).

Сергей Дроздов отмечает, что больше всего за первое полугодие 2014 года выросли в цене студии в домах новой вторички, до 130–135 тыс. рублей за м2, и однокомнатные квартиры — до 120 тыс. рублей за м2. Доля ипотечных сделок сейчас составляет около 43%, и кредиты берутся в основном на новое жилье, вышедшее на вторичный рынок.

По данным АРИН, в сегменте готового жилья квартиры экономкласса подорожали на 4,5%, комфорт–класса — на 3%. На 3,5% подорожали однокомнатные квартиры и двушки, стоимость трехкомнатных квартир выросла на 1,5%, многокомнатных — на 0,5%. "Экономика не принесла потребителю лишних денег, — говорит Елена Лашаева, — тот ажиотаж, который мы наблюдали в феврале–апреле — это были запасы из закромов потребителя". Поэтому участники рынка не ожидают всплеска сделок с недвижимостью осенью.