Смольный принял первый проект планировки, в котором инвестор построит инфраструктуру за свой счет. Пионером стала ГК "Город" с проектом на 1,9 млн м2. Бюджетные деньги пойдут только на строительство двух дорог.
Вчера правительство Петербурга приняло проект планировки территории (ППТ) площадью 102,7 га в Каменке. Здесь группа компаний "Город" построит квартал, рассчитанный на 26 тыс. жителей. Девелопер возведет до 1,9 млн м2 недвижимости, квартиры займут около 785 тыс. м2 площадей. Это первый проект планировки, по которому инвестор будет строить социальную и инженерную инфраструктуру за свой счет. Ранее ряд девелоперов уже согласились взять на себя эти обязательства, но новый ППТ на подобный комплексный проект принимается впервые. Распоряжение о подготовке этого проекта принималось еще в 2011 году.
Бюджетные удобства
Социальную инфраструктуру в квартале составят две поликлиники во встроенных помещениях, а также пять детских садов и четыре школы. По словам председателя КГА Олега Рыбина, строительство социальных объектов и инженерных сетей за счет инвестора стало условием для принятия проекта планировки. Бюджетные деньги пойдут только на строительство двух дорог в квартале. Олег Рыбин добавил, что компания выйдет на стройплощадку в 2014 году.
Игра стоит свеч
По оценке АРИН, объем инвестиций в проект составит до 90 млрд рублей. Увеличение себестоимости за счет строительства социальной и прочей инфраструктуры составит 10 – 15 тыс. рублей за 1 м2, то есть около 24 млрд рублей на весь проект. "Сейчас строительство крупных проектов без социальной инфраструктуры невозможно: их не согласуют власти", — говорит Сергей Терентьев из ГК "ЦДС". В Приморском районе, на который, по оценке гендиректора ЗАО "Ойкумена" Льва Гниденко, приходится 15 – 17% спроса на жилье, велика конкуренция жилых проектов.
