13:0409 августа 2013
Старший научный сотрудник Лаборатории ТРПЭ НИУ ВШЭ Филипп Ущев о том, как крупные торговые центры приспосабливаются к условиям большого города, чтобы выжить
В западных городах открытие моллов люди сравнивают с социальным злом, потому что очень часто они убивают местный малый бизнес. Математически доказано, что при определенном числе торговых мест, превышающем пороговое значение, центр города вымирает. Бельгийский экономист Жак Тисс, руководитель лаборатории теории рынков и пространственной экономики НИУ ВШЭ, рассказал историю своего родного города Льежа. Однажды кому–то из отцов города пришло в голову, что студенты создают избыточный шум в центре города: тусуются по кафешкам и киношкам, мешают спать жителям домов поблизости. Было решено на территории университета, за пределами города, построить большой кампус с кафе и кинотеатрами — пусть там проводят время. Сказано — сделано, в итоге кафе обанкротились, кинотеатры закрылись, центр города опустел.
В России к расширению торговых зон в городах пока относятся более–менее спокойно. Активного недовольства жители не выражают. Именно поэтому девелоперам будет интересно узнать, как и дальше сохранять эту идиллию. Изучив работу моллов, мелкого бизнеса и поведение жителей, мы выяснили, при каких условиях торговые центры способны убить жизнь в центральной части города, а при каких, напротив, положительно повлиять на рост благосостояния граждан. Интересно, что если в маленьких городах девелопер еще может выбирать между двумя стратегиями — убрать конкурента (то есть мелкий бизнес) или мирно с ним сосуществовать, то в больших городах, к которым относится и Петербург, эффективным представляется только один путь — сосуществование.
