Деньги жильцов против жильцов: как рейдеры меняют УК в Петербурге

Управляющие компании в Петербурге находят лазейки для обхода лицензионных правил, а деньги жильцов на оплату услуг используют рейдеры, отмечают в УК "Кипроко".

С начала 2026 года в Петербурге лишились лицензий 44 управляющие компании. Вице-губернатор Евгений Разумишкин называл эту цифру результатом реальной работы. Алёна Цыганкова, генеральный директор УК "Кипроко", признаёт: город видит проблему и реагирует. Однако взгляд изнутри отрасли фиксирует и негативную практику.

Одна компания — три способа обойти запрет

Существующие механизмы контроля имеют критический изъян. Они значительно лучше работают, когда компания уже навредила, чем на этапе допуска к рынку. Цыганкова приводит пример, который, по её словам, далеко не единичный.

Так, например, дисквалифицированный за фальсификацию документов собственник создаёт новое юрлицо. В аффилированной структуре — банкротство с долгом более 100 млн рублей перед ресурсоснабжающими организациями.

У действующей фирмы — многомиллионные долги перед РСО. "Наименование старой и новой лицензируемой фирмы отличается в одной букве, это ли не схожесть до смешения?", — отмечает Цыганкова.

При этом по каждому дому, который перешёл под управление этой компании за последние два года, возбуждены уголовные дела о фальсификации голосов. Собран портрет человека, которому путь в отрасль закрыт. Но появляется новое юридическое лицо, та же фамилия в графе "генеральный директор", тот же акционер — и новая действующая лицензия.

"Именно здесь профессиональное недоумение достигает своего предела", — констатирует Цыганкова.

У рейдера есть деньги жильцов, у жителей — домовые чаты

Проверка аффилированности, анализ дисквалификационных реестров, оценка долговой нагрузки связанных структур — всё это существует и должно работать до выдачи лицензии. А не после того, как жители напишут жалобы, убеждена управляющая.

"Лицензионные требования сформулированы в том числе для того, чтобы подобные ситуации были физически невозможны", — подчёркивает глава "Кипроко".

За каждым домом, пережившим смену УК с нарушениями, стоят неравнодушные жильцы. Инициативные группы самостоятельно собирают доказательства фальсификаций, разбираются в жилищном законодательстве и обращаются во все инстанции.

По словам Цыганковой, это требует колоссальных усилий. Люди получают вынужденную вторую профессию — защитника собственного дома. Действующие УК помогают, но ГЖИ часто действует формально и вносит изменения в реестр в пользу захватчиков. А дальше начинаются бесконечные суды за возврат дома.

У рейдера есть материальный ресурс, обращает внимание Цыганкова. Это те самые средства, собранные с жителей и не перечисленные ресурсоснабжающим организациям.

Они работают против собственников: финансируют юристов, регистрацию новых структур, подкуп инициативных групп, организацию фиктивных собраний, психологическую обработку и чёрный пиар против действующей УК.

Лишение лицензий — необходимый, но реактивный инструмент. Принципиально важен контроль на этапе лицензирования, а не только по факту нарушений. Именно там, на входе, должен стоять настоящий заслон, убеждена Алёна Цыганкова. Тогда цифры в отчётах будут отражать не масштаб последствий, а эффективность их предотвращения, убеждена глава "Кипроко".

В Госдуме РФ, меж тем, предложили ужесточить наказание для глав управляющих компаний за повторные нарушения правил содержания и ремонта жилых домов. Законопроект в феврале был направлен на заключение в правительство. Авторы инициативы предлагают увеличить штрафы для должностных лиц с 30 тыс. до 50 тыс. рублей, а при повторном нарушении — отстранять руководителя от должности.

В декабре 2025 года, депутаты Законодательного собрания инициировали поправки в Жилищный кодекс, чтобы защитить собственников жилья от злоупотреблений управляющих компаний. Законопроект предлагает запретить УК включать в повестку общих собраний вопросы о продлении своего договора или смене способа управления — сейчас недобросовестные компании используют это право, когда жители хотят их сменить. Инициативу планировали направить в Госдуму.