"Деловой Петербург". В поисках шеф–поваров от девелопмента

Всех, кто занимается строительством, в России сегодня принято называть девелоперами. Это звание громкое и гордое, но не совсем верное. Лично я под девелопментом понимаю развитие земельных участков: от подготовки юридической документации и рыночно обоснованного зонирования до строительства инженерной инфраструктуры. То есть девелопмент — это услуга, благодаря которой строители могут купить землю, уже полностью готовую под проекты, и делать свое дело.

Кто же должен быть шеф–поваром от ленд–девелопмента? Во–первых, муниципальные власти. Именно они должны обеспечивать объем подготовленной земли независимо от того, в чьей собственности она находится.

Нормативное регулирование должно выстраивать широкий и прямой коридор для бизнеса. Ведь строители планируют свои проекты на несколько лет вперед и хотят быть уверены в том, что стены коридора внезапно не рухнут и он не закончится тупиком.

Сегодня же складывается диаметрально противоположная ситуация: если стройка рассчитана больше чем на пару лет, можно не сомневаться, что правила игры за это время поменяются, причем не раз. А путь застройщика от старта до финиша выглядит как темный лабиринт с капканами.

Шеф–поварами также могут стать частные компании, для которых прибыль от развития и перепродажи участков является главным источником дохода. Спрос на услуги таких компаний, по моим наблюдениям, на рынке есть. Надеюсь, что постепенно он приведет и к формированию качественного предложения.

Вы спросите, почему я так ратую за качественный девелопмент? Опыт показывает, что наличие подготовленной территории в разы сокращает сроки реализации проектов. Застройщики, а также их партнеры быстро получают прибыль, что способствует ускорению экономики города в целом. Точно так же хороший обед придает силы всему организму. Так что я голосую за вкусную и здоровую "пищу". И как мужчина, который любит покушать. И как застройщик, погруженный в девелоперскую кухню.