Пивоваренная компания Heineken продала через "Российский аукционный дом" свой крупный актив в Петербурге – "Пивоваренный завод имени Степана Разина", на территории которого с 2009 года находился дистрибуционный центр компании. Покупателем стала компания "Степан Разин Девелопмент", созданная в марте 2013 года. Сумма сделки не разглашается, но по оценке экспертов, она могла составить около 500 млн рублей.
Площадь "Пивоваренного завода имени Степана Разина" (ул. Степана Разина, д. 8а, лит. Б.) — 7,4 га. Как рассказал "ДП" совладелец компании-покупателя "Степан Разин Девелопмент" Дмитрий Пинхасик, на территории приобретенного актива находится 55 тыс. м2 коммерческих площадей, часть из которых находится под охраной КГИОП.
Территория предприятия объединяет пять земельных участков, на которых находятся производственные, складские и административные здания, исторически использовавшиеся для нужд "Пивоваренного завода имени Степана Разина".
"Российский аукционный дом" выставил на продажу "Пивоваренный завод имени Степана Разина" весной 2012 года. Тогда объявлялось, что начальная стоимость объекта составит 560 млн рублей. За сколько в итоге удалось продать объект — не разглашается. Однако брокеры считают, что вряд ли она превысила начальную стоимость.
По словам генерального директора брокерской компании "Терра Инкогнита" Сергея Федорова, спросом пользуются такие промышленные площадки, на которых можно построить жилье, а на заводе имени Степана Разина существуют обременения КГИОП, поэтому вряд ли сумма сделки превысила изначально заявленные 560 млн рублей. Компания Colliers International оценила объект в 520–600 млн рублей из расчета 9,4–11 тыс. рублей за м2.
Приобретенный актив "Степан Разин Девелопмент" планирует сдавать в аренду в качестве складских и офисных помещений. В числе основных преимуществ приобретенной территории считается близость к выезду на Западный скоростной диаметр, морскому порту и Обводному каналу, что позволит быстро обрабатывать грузовые потоки.
Дмитрий Пинхасик с партнерами являются совладельцами ГК "Портал", которая занимается управлением коммерческой недвижимостью. Группа является одним из совладельцев торгово-офисного комплекса "Обводный двор" и бизнес-центра "Порт".
