Даже не самые привлекательные земли в районе будущего "Лахта Центра" пользуются спросом у девелоперов/Лахтинские соседи

Покупатель нашелся

Фонд РЖС пытался продать участок бывшей военной части в Лахте (Новая ул., 19, корп. 1– 6, 8–19, лит. А) почти сразу после того, как стало известно о переносе проекта делового квартала "Газпрома" с Охты в Приморский район. С 2011 года аукцион объявляли 4 раза, но покупатели не находились. За это время о проектах рядом с башней "Газпрома" успели заявить ЗАО "Стремберг" и ЛСР. Кроме того, неподалеку реализуют свои проекты ГК "Конкорд" Евгения Пригожина и "Главстрой СПб".

Постепенно стартовую стоимость участка площадью 12,66 га снизили с 355 млн до 300 млн рублей (230 тыс. рублей за сотку), и именно за эти деньги объект и был продан. Это не самая высокая цена за подобную территорию, по оценке АРИН, сейчас в Лахте есть предложения по цене до 280–480 тыс. рублей за сотку. Торги проходили 28 февраля, вчера же стало известно, что победителем аукциона стало ООО "Престиж". "Эта фирма входит в группу компаний, которая занимается развитием территорий в Северо–Западном регионе", — расплывчато сообщил вчера представитель компании. В фонде РЖС также не раскрывают, кто стоит за сделкой.

"В рамках освоения данного земельного участка мы планируем реализовать проект по строительству современного комфортного жилья и объектов инфраструктуры, включая крупный развлекательный центр, — рассказал заместитель гендиректора ООО "Престиж" Валерий Дубровин. Параметры проекта и объем инвестиций в компании пока не раскрывают. Валерий Дубровин надеется, что жилая функция в этом районе будет пользоваться высоким спросом благодаря будущему соседству с "Лахта Центром". Не исключено, что компания использует этот козырь для выгодной перепродажи участка.

Ориентация на проект "Газпрома" в этом районе имеет принципиальное значение, уверен гендиректор ГК "Унисто–Петросталь" Арсений Васильев. "Проект "Лахта Центра" настолько большой и значимый, что любой девелопер в этом районе просто обязан учитывать соседство с ним. В частности, реализуя жилой проект, надо учитывать предпочтения работников будущего делового квартала", — говорит он.

Радужные перспективы

"Приморский район в целом обладает хорошим потенциалом. Лахта будет развиваться и транспортно, и с учетом проекта "Газпрома". Это вполне перспективный район", — считает гендиректор "ЮИТ СПб" Михаил Возиянов. Он добавляет, что объем инвестиций в проект будет зависеть от того метража, на который выйдет застройщик. По оценкам ГК "ЛАИР", с учетом всех ограничений и обременений под застройку пригодны порядка 7,8 га участка, кроме того, по генплану эта территория расположена в границах функциональной зоны 1ЖД, то есть здесь разрешена только застройка не выше трех этажей.

"По нашим расчетам, здесь можно построить около 15 тыс. м2 жилья. Выдержать экономику проекта при таких параметрах будет сложно", — отмечает Елена Севастьянова, руководитель группы консалтинга КГ "ЛАИР". Гендиректор ГК "Новый Петербург" Андрей Вересов уверен, что идеальным проектом на этом участке стал бы поселок таунхаусов комфорт–класса на 40–80 тыс. м2. "Но до 3 лет понадобится на формирование всего пакета градостроительной документации", — добавляет он.

Кроме того, на судьбу проекта может повлиять ситуация со строительством крупного жилого района в Юнтолово. "До тех пор пока власти не договорятся с компанией "Главстой СПб" о продолжении строительства жилого района в Юнтолово, не совсем понятно, что будет в этом месте с инженерной и прочей инфраструктурой", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.