Государственно-частная торговля

Автор фото: Trend/ Андрей Федоров

В Петербурге недвижимость города и частников будут продавать едиными лотами. Но эта практика из-за юридических сложностей вряд ли станет массовой.

Фонд имущества  Петербурга вчера впервые в своей истории удачно продал недвижимость, находящуюся в совместной собственности города и частных лиц.
На торги попал участок площадью 5,2 га с комплексом зданий общей площадью 1,7 тыс. м2 на Песочной ул. в поселке Лисий Нос (земля и шесть построек площадью 714 м2 - городские, остальное - частное). "Здания не являются памятниками и могут быть снесены. А на освобожденном участке можно построить коттеджный поселок", - сообщили в пресс-службе Фонда имущества.
На актив (стартовая стоимость - 100 млн рублей) было девять претендентов. Победитель - физическое лицо, предложившее за лот 160,6 млн рублей.
Участники рынка говорят, что итоговая цена ниже рыночной. "Свободной земли в Лисьем Носу практически нет, а сотка в соседнем Курортном районе продается минимум за $20 тыс.", - утверждает инвестор жилого района Ванино Денис Вястрик. Он предположил, что участок купили для дальнейшей перепродажи. "Потенциально за землю можно выручить в 1,5-2 раза больше", - утверждает он.
Совладелец девелоперской компании  "Вереск" Олег Юрко полагает, что на участке можно построить 20-25 коттеджей с земельными наделами по 20 соток. "Инвестиции в строительство домов будут от 250 млн до 300 млн рублей. И еще 60-70 млн рублей придется вложить в инфраструктуру", - подсчитал он. При этом, по мнению Олега Юрко, каждый дом в проекте будет продан минимум за 25 млн рублей и прибыль девелопера составит в итоге около 100 млн рублей.
По словам директора инфоцентра  "Свой дом" Марины Агеевой, нового организованного строительства в Лисьем Носу сейчас нет. В Курортном районе продается 22 малоэтажных комплекса и еще 11 проектируются или заморожены. Новый вид торгов перспективен для работы с бывшими объектами профсоюзной собственности, владельцами которых часто значатся и частные, и государственные структуры.
До сих пор по такой схеме продавали лишь акции, и то единожды. Осенью прошлого года 100% акций ЗАО "Метроком", которым владели Петербург (55%) и ЗАО "МСТ" Сергея Матвиенко (45%), за 2 млрд рублей купила компания "МегаФон".
"Смешанные лоты готовить к торгам сложно, поскольку приходится договариваться о цене с несколькими хозяевами", - пояснил гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко. По его мнению, такие продажи массовыми вряд ли станут. "Но для нас это новый перспективный формат работы, поскольку в городе много недвижимости в совместном ведении", - подтвердил глава фонда.
Следующий аукцион по такой схеме состоится уже в новом году. Будет продано здание с землей на Лермонтовском пр., 14, где небольшая встройка принадлежит частному лицу.
Полную версию статьи читайте в газете "Деловой Петербург".