Строительная компания "ЛЭК" объявило о ребрендинге. Теперь фирма, которая в своем названии носила приставку "компания №1", будет называться более лаконично - Л1. Считается, что это должно повысить доверие иностранных инвесторов и принести денег.
В официальном сообщении говорится, что ребрендинг компании начинается в рамках возобновления отложенного в 2008 г. IPO "ЛЭК" на иностранных биржах. Теперь фирма будет носить наименование Л1.
"Инвестбанкиры, которых ещё до финансового кризиса компания привлекала для подготовки этой работы, тогда рекомендовали сменить название, так как для англоговорящих клиентов оно звучит неудачно, что при выходе на западные биржи было нежелательным", - отмечают специалисты "ЛЭК".
И действительно, в английском языке слово lack обозначает недостаток чего-то, нехватку, отсуствие. С тем, что с таким брендом будет нелегко продвигать строительную фирму, в принципе можно согласиться. Меняется и название сайта "ЛЭКа". Однако по указанному в пресс-релизе адресу пока ничего не работает.
На фото: Россия, Санкт-Петербург.
Пресс-конференция, посвященная подписанию соглашения о сотрудничестве между девелоперской компанией "ЛЭК" и московской риэлторской компанией "НДВ-Недвижимость".
На фото: Павел Андреев, руководитель компании "ЛЭК
Вместе с тем, можно отметить, что как раз будущее IPO должно решить проблему главного недостатка в бизнесе главного акционера "ЛЭК", Павла Андреева, - недостатка денег для реализации всех задуманных проектов и расплаты по кредитам.
Неудивительно, что новость о ребрендинге совпала по времени с большой распродажей земельного банка ЛЭК. Российский аукционный дом во вторник, 15 ноября проведет торги по продаже пяти земельных участков ЛЭК в Парголово, заложенных по кредиту Сбербанка. Начальная цена активов, по сравнению с сентябрьским предложением, снижена на 40%. Покупателей готов кредитовать Сбербанк.
С молотка пустят пять участков площадью 12,8 га заложенных по кредиту Сбербанка и предназначенных для жилищного строительства. Участки расположены на территории квартала, ограниченного жилым микрорайоном Торфяновка, Шуваловским парком и строящимся комплексом "Северная Долина", рядом со станцией метро "Парнас". Все они относятся к зоне средне- и многоэтажного жилищного строительства. "Установлены новые начальные цены на лоты. Они на 40% ниже, чем в сентябре. Самый дешевый лот оценен 58,9 млн рублей, самый дорогой – в 171 млн рублей. Средняя нагрузка на метр возводимых улучшений теперь составляет - $110", - сообщили в пресс-службе РАД. Привлекательность лоту добавляет готовность Сбербанка РФ кредитовать строительные компании, заинтересованные в покупке этих земельных участков. Заявки от потенциальных участников аукциона банк будет рассматривать в первоочередном порядке.
Участки, которые продает РАД, находятся в составе квартала общей площадью 40 га. Под жилье отведено лишь 24,5 га (остальная территория остается в собственности ЛЭК и предназначена под объекты инженерной и социальной инфраструктуры). По Генплану здесь можно построить жилой комплекс высотой до 85 м с доминантами до 140 м. По предварительным подсчетам, площадь комплекса составит 680 тыс. м2 (в том числе площадь жилья — 480 тыс. м2).
Изначально участок ЛЭК был разделен на 10 лотов площадью от 1,5 до 3,4 га. Весной текущего года 4 из 10 участков купили на торгах девелоперы "Прагма»", "Норманн" и "Ленжилстрой". И еще одно пятно без торгов ЛЭК продал осенью ГК "Прок". Общая сумма средств от продажи участков в Парголово составила 850 млн рублей. "Мы рассчитываем на продажу в ноябре с превышением. Вырученные средства пойдут на активизацию строительства текущих проектов холдинга и погашение кредита Сбербанка", - сообщила директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова.
ЛЭК брал в Сбербанке кредит на сумму 2 млрд рублей. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка — на Московском шоссе, 3, и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на торгах РАД купила группа ЛСР, заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения кредита, ЛЭК должен выручить за оставшиеся участки в Парголово хотя бы 150 млн рублей. Обременение в виде залога будет снято с земли после оплаты сделки.
Эксперты АРИН считают, что после снижения цены, участки будут интересны девелоперам. "У них удачное расположение, высокая степень готовности документов. С другой стороны из минусов - близость к проекту "Северная долина" "Главстроя СПб". Новый жилой комплекс придется серьезно отстраивать от него, добавлять других конкурентных преимуществ, кроме цены. Это сложная задача, с которой справится не каждый девелопер", - говорит заместитель генерального директора "АРИН" Владимир Спарак.
Активный участник предыдущих торгов ЗАО "СК "Темп" на торги не собирается. "Локация участков нас не устраивает. Кроме того, в районе и так тесно от застройщиков", - пояснила директор по развитию ЗАО "Строительная компания "Темп" Ксения Морковкина. По ее словам, "Темп" конкуренции не боится, но работает по другим принципам, чем те, кто уже представлен в Парголово. "Мы не привлекаем дольщиков. Поэтому и цены на жилье у нас не такие низкие", - пояснила Ксения Морковкина. По мнению ведущего эксперта компании Setl City Владимира Копылова, участки заинтересуют десятка полтора компаний-застройщиков средней руки. "Но спрос на лоты будет избирательный, поскольку участки не равноценные", - говорит он.
