Компания «Главстрой СПб» готовится открыть продажи в своем жилом микрорайоне «Юнтолово», а пока у Анастасии Козловой, директора компании по девелопменту, есть ответы на многие накопившиеся вопросы. Самый главный из которых – «почем». В ответе есть приятный сюрприз.
– «Юнтолово», такое ощущение, станет премьерой года в Петербурге. В какой стадии сейчас проект, и когда ждать саму премьеру?
– Сейчас заканчивается экспертиза, после того как мы получим разрешение на строительство, оно начнется, и примерно в то же время откроются и продажи. И то, и другое случится в этом году, и скорее всего уже осенью. С одной стороны, мы не можем продавать без разрешения, а с другой – уже выстраивается очередь. Но мы уже активны в этом проете – ведем подготовительные работы, готовим площадку, тащим сети.
– Вы уже объявили цену?
– Официально нет. Но на первой стадии строительства она точно будет подобна той, что была на ранних стадиях стройки «Северной долины».
– Тоже 49 тысяч рублей за метр?
– Того же порядка. Не могу сейчас сказать «до копейки», но принципиально отличаться цена не будет – это однозначно. От того что мы начинаем строить «Юнтолово», денег, к сожалению, у людей больше не станет. А значит, и нам нет никакого резона повышать цену. Мы можем только предложить новое качество, новую идею продукта, и тем самым расширить число людей, желающих стать клиентами нашей компании. У нас в инвестиционных планах 5 миллионов метров жилья, и чтобы продать их, нам важно учитывать покупательскую способность.
– Тем не менее проект «Юнтолово» в корне отличается от «Северной долины».
– Он принципиально отличается от всех петербургских строительных проектов. Мы реализуем концепцию «гуманной среды обитания» в рамках целого микрорайона. Главстрой провел полноценный анализ градостроительного развития Петербурга, и на выходе появился принципиально новый продукт. Это не просто первый малоэтажный микрорайон: в проекте «Юнтолово» мы хотим решать задачи не «насущные», не базовые потребности людей в жилище, а глубже. Это будет жилье для тех, кто хочет получить иное качество жизни.
– По 49 тысяч?
– По доступным ценам. Главстрой строит эконом-класс, но мы называем его так лишь потому, что нет стройной и общепринятой классификации. Да, «Юнтолово» – это эконом-класс, потому что квартиры там будут доступны. В первой очереди закладываются 115 тысяч метров, 14 пятиэтажных домов. Но эти дома будут построены среди почти сотни гектаров внутренних парков. Помимо того, каждый квартал отделен от другого зеленым поясом, между прочим, так мы можем еще и гарантировать людям, что им не придется жить на стройке, как это часто бывает с новыми домами в комплексных проектах.
На фото: Юнтолово, детский сад
Кварталы получатся вполне самообеспеченными. В каждом – детский сад, в первом квартале – на 140 мест. На два квартала – по школе. В каждом дворе – распланированные зоны отдыха, спортивные, детские площадки, отдельно парковки с машиноместами из расчета населенности. Сами дома кирпично-монолитные, здесь Главстрой гарантирует качество, сравнимое с лучшими образцами «дорогих» классов жилья. Хотя каждый может убедиться в этом, съездив в «Северную долину». Квартиры распланированы скрупулезно. Кстати, их по 4 на этаже, а в каждой парадной лифт, хоть дома – пятиэтажки: найдите, где еще такой эконом-класс. Уже на уровне планировочных решений проектировщикам ставили задачу учесть вообще все. Где, в какой комнате, какая мебель может стоять, место, например, под стиральную машину, – высчитано из типоразмеров, и так далее, и так далее. Учли даже, в какую сторону двери открываются. Даже в однокомнатных квартирах заложены «грязные» зоны, куда с собакой войти, где переобуться, гостевые, личные зоны… И так, чтобы потоки не пересекались, чтобы вы не смогли с улицы оказаться на кухне, а ваши гости не ввалились бы без спросу в спальню.
В этом и заключается философия проекта: внутренняя логика, подчиненная комфорту жизни, должна соблюдаться как в личном, так и в общественном пространстве. Конечно, основные принципы пришлось «импортировать», однако, приводили их к нашей реальности петербургские архитекторы. А в итоге получится «вынесенный» из пределов мегаполиса микрорайон, исчерпывающе снабженный инфраструктурой, автономный, экологичный и очень комфортный.
– Не слишком далеко вынесенный? Это же «медвежий угол» между Юнтоловским заказником и Курортным районом. Там же дорог еще нет?
– Нет, это только с виду он такой. Там же в 5 минутах езды строится развязка ЗСД с КАДом, у нас первая очередь сдается в начале 2013 года, к этому времени будет введен участок ЗСД от КАД до ул. Савушкина: мы учитывали эти сроки и синхронизировались с дорожными работами. Стало быть, вопрос о транспортной доступности снимается. К тому же вдоль западной границы нашего микрорайона появится еще одна новая магистраль до КАДа. Ну а восточная граница – да, выходит на Юнтоловский заказник, и я думаю, это преимущество, а никак не недостаток. Между прочим, в недавно принятом плане транспортного развития города на территории нашего района согласовали расположение двух станций метро. Могу сказать, что мы очень отстаивали именно это транспортное решение.
– Укромный уголок. Если судить по описанию, этот проект ориентирован скорее на людей семейных?
– Да, если в «Северной долине» покупают квартиры люди с интенсивным графиком, ритмом жизни, то в «Юнтолово», конечно, больше внимания уделено семье, детям. В том числе и поэтому район будет насыщен инфраструктурой, причем так, чтобы она заработала одновременно с первыми новосельями. Детский сад – само собой разумеется, а кроме того, откроется детский досуговый центр и магазины, услуги и бытовое обслуживание.
– А что такое ваш эконом-класс применительно к площадям квартир?
– Однокомнатные от 34 до 45 метров, трехкомнатные от 80 до 100. То есть ни в коем случае не «лачуга», действительно, речь идет о европейских стандартах качества жизни. Еще в 2008 году мы проводили международный архитектурный конкурс, и с тех пор нам звонят не переставая. Люди, еще не имея четкого представления об уровне цен, стремились попасть в списки покупателей, просто узнав, что затевается проект качественно новый, для Петербурга – во многом уникальный. А теперь, обозначив и цены, мы, надеюсь, сделали для них весьма приятный сюрприз.
