09:3508 сентября 2011
Девелоперы застроят один из крупнейших участков, ранее принадлежавших Минобороны, — 114 га на проспекте Маршала Блюхера. Земли военных считаются трудными для девелопмента.
Эксперты, хорошо знакомые с ситуацией на рынке недвижимости в этом районе города, говорят, что земля продавалась очень дорого. Девелоперам предлагалось выложить по 15 тыс. рублей за 1 м2 улучшений, то есть ООО "КВС" 1 га мог обойтись в 500 млн рублей, а рыночная стоимость 8 га, купленных ЦДС, могла доходить до 2,7 млрд рублей.
"Это очень много, учитывая, что метро там далеко", — говорит вице–президент гильдии риелторов Юрий Сергеев. Эксперты АРИН оценивают 1 га в этом месте в $?7?–?9 млн.
Но вице–президент НП "Объединение строителей СПб" Алексей Белоусов напоминает, что до кризиса земля под жилье продавалась порой и по 24 тыс. рублей, и даже по 30 тыс. рублей за 1 м2 улучшений. Так что цены на проспекте Маршала Блюхера его не шокируют. Однако он оговаривается, что 15 тыс. рублей за 1 м2 улучшений — это, скорее всего, цена за маленький участок. И правда, ОАО "ГДСК" (группа "ЛСР"), покупавшее участок в этом квартале в марте 2010 году, заявляло, что 34 га обошлись ему в 1,7 млрд рублей (5 тыс. рублей за 1 м2).
Читайте также:
Три «военные» общаги на Маршала Блюхера перейдут городу
На Московском проспекте появится новый жилой комплекс
Передача военного имущества на баланс городов будет сопровождаться...
Setl City начал строить жилой комплекс на проспекте Маршала Блюхера
Минобороны продало "заразное отделение" казарм в Петербурге
История появления этого участка на рынке непрозрачна. До середины 2000 годов на участке была войсковая часть и ФГУП "775 АРЗ" (артиллерийский ремонтный завод). За долги его земля была распродана, Минобороны в суде опротестовало сделки.
Девелоперы подчеркивают, что конечным продавцом земли выступало не Минобороны, а физлица. На территории войсковой части имеются памятники архитектуры, что усложнило проектирование.
"Пока рано говорить — все в процессе согласования. Только через несколько месяцев я буду готов прокомментировать", — говорит гендиректор ЦДС Михаил Медведев. Группа "ЛСР" начала проектирование в апреле 2010 года, но пока тоже не раскрывает подробности.
Продажа военных земель за долги в Петербурге хотя и случается, но все же редкость. Глава Фонда имущества СПб Андрей Степаненко говорит, что Минобороны, как правило, продает землю самостоятельно. Но, как правило, такие объекты долго ждут покупателей.
Дело в том, что редкий проект застройки военных земель обходится без скандалов. Так, шведский инвестфонд Ruric судился с Минобороны, требуя выполнить обязательства по передаче здания университета на улице Глинки. Трудности с выводом военных с Новой Голландии в свое время потребовали вмешательства министра обороны.
По подсчетам экспертов, в Петербурге у Минобороны около 1 тыс. га земли, львиную долю которой можно было бы пустить в оборот. Но из–за проблем с подключением к инженерным сетям и неразберихи с документами на землю девелоперы не любят связываться с недвижимостью Министерства обороны.
Исключение составляет группа "ЛСР", выходец из которой Лев Винник с 2007 года консультировал министра обороны Анатолия Сердюкова по вопросам управления имуществом в должности советника.
