Андрей Рогачев продал «Макромир»

Группа Fort Group купила ГК «Макромир», основная компания которой проходит процедуру банкротства. Структуры основателя «ЛЭК» Андрея Рогачева, которым раньше принадлежал «Макромир», передали Fort Group шесть торговых комплексов компании, ее долги и требования. По данным «ДП», контролирующие Fort Group бизнесмены ранее зарабатывали в Петербурге на реализации инфраструктурных проектов с бюджетным финансированием и имеют хорошие связи с силовыми структурами.

Сбербанк получит

«Макромир» обошелся покупателю в $580-600 млн, считают в Praktis СВ. Учитывая размер долга (почти 16 млрд рублей, или $565 млн), Андрей Рогачев получил $15-20 млн, считают в компании. В компании Astera объекты «Макромира» оценивают дороже -- в $650-700 млн.

При этом Андрей Рогачев избавился от части разбирательств с бывшим совладельцем компании Павлом Андреевым. Теперь судиться с ним от имени «Макромира» продолжит Fort Group. Ранее источники, близкие к Андрею Рогачеву, заявляли, что Павел Андреев вывел из компании активы на сумму около $180 млн.

При этом с основным кредитором -- Сбербанком -- Fort Group намерена рассчитаться до конца мая этого года. Для погашения долга в 4,8 млрд рублей будут использованы кредиты Альфа-Банка, рассказал совладелец Fort Group Максим Левченко: «У Сбербанка были тяжелые отношения с «Макромиром», поэтому договориться о реструктуризации задолженности не удавалось». В Сбербанке на запрос «ДП» вчера не ответили.

Темная лошадка

Группе компаний Fort Group уже принадлежит несколько торговых комплексов в Петербурге: «Академ Парк» (бывший МЦ «Грейт», куплен у «Адаманта»), «Южный полюс» (совладельцем был Александр Матт), ТЦ «Рыбацкий». Также Fort Group принадлежит проект ТРК «Кантемировский» (120 тыс. м2), расположенный на пересечении Кантемировского и Полюстровского пр. На покупку комплексов Fort потратила около $150 млн, считали эксперты, еще около $100 млн компания собиралась вложить в их развитие.

Об этих проектах «ДП» рассказывал генеральный директор ООО «Управляющая компания «Форт» Борис Блюмштейн. Он тогда говорил, что собственниками компании являются иностранные компании, которые для реализации проектов используют кредиты Амстердамского торгового банка, Альфа-Банка, Сбербанка. По данным СПАРК, УК «Форт» принадлежит кипрскому офшору. Максим Левченко пояснил, что УК «Форт» -- одна из компаний Fort Group, занимающаяся операционным управлением. Он также утверждает, что среди совладельцев ГК есть иностранные компании.

После «Адаманта»

Fort Group теперь является вторым игроком на рынке торговой недвижимости Петербурга после «Адаманта». С учетом площадей, которые планируется построить, под ее управлением окажется примерно 450 тыс. м2.

Сергей Федоров, генеральный директор Praktis CB, считает, что строительство новых комплексов, в частности большого «Кантемировского», принципиально рынок торговой недвижимости в Петербурге не изменит. Но арендные ставки в городе, скорее всего, вырастут, ведь самые большие торговые площади будут сосредоточены в руках двух компаний -- «Адаманта» и Fort Group, прогнозирует он. По данным Сергея Федорова, УК «Форт» уже предъявляет жесткие требования к арендаторам. Председатель совета директоров «Адаманта» Дилявер Меметов считает, что больших перемен на рынке торговой недвижимости пока не произойдет. Переход комплексов «Макромира» к новому собственнику положительно скажется на арендаторах, полагает он: «Возможно, обновят интерьеры, в целом они будут чувствовать себя более уверенно».

В Fort принято решение пока не открывать третью очередь ТК «Сити-Молл» около станции метро «Пионерская», рассказал Максим Левченко. Ее запуск уже несколько раз переносили, последний раз открытие назначали на март этого года. В компании Fort Group говорят, что комплекс будет запущен в августе.

Fort Group

450 тыс. м2 -- площадь готовых и строящихся торговых ком­плексов компании.

Чтобы рассчитаться с долгом Сбербанку (4,8 млрд рублей), компания привлекла Альфа-Банк.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты