"Деловой Петербург" публикует рейтинг самых дорогих складов класса А, которые сдаются в аренду. В их число вошли в первую очередь самые крупные по размеру объекты.
По словам Дмитрия Мизикова, руководителя департамента оценки
активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, при расчетах
учитывалась цена предложений при продаже складов, а также ставка аренды в каждом
конкретном складе. "Был рассчитан коэффициент капитализации, учитывающий риски,
зависящие от площади объектов: чем больше площадь склада, тем выше ставка и выше
риск недополучения дохода.
активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, при расчетах
учитывалась цена предложений при продаже складов, а также ставка аренды в каждом
конкретном складе. "Был рассчитан коэффициент капитализации, учитывающий риски,
зависящие от площади объектов: чем больше площадь склада, тем выше ставка и выше
риск недополучения дохода.
Стоит отметить, что стоимость складов класса А,
представленных в таблице, от их локации практически не зависит: все они
расположены в достаточно удачных для их функции местах. Стоимость метра в
большей степени зависит от общей площади объекта и от наличия/отсутствия в
составе складского комплекса рефрижераторных складов", - подчеркнул он. По
данным Colliers
International, стоимость продажи складов класса А в среднем составляет от
$1000-1500 за 1 кв.м.
представленных в таблице, от их локации практически не зависит: все они
расположены в достаточно удачных для их функции местах. Стоимость метра в
большей степени зависит от общей площади объекта и от наличия/отсутствия в
составе складского комплекса рефрижераторных складов", - подчеркнул он. По
данным Colliers
International, стоимость продажи складов класса А в среднем составляет от
$1000-1500 за 1 кв.м.
Марина Журкевич, генеральный директор ООО
"Интертерминал-Предпортовый", считает, что положительная динамика показателей
рынка позволила говорить о его докризисном уровне.
"Интертерминал-Предпортовый", считает, что положительная динамика показателей
рынка позволила говорить о его докризисном уровне.
"Наблюдалось резкое повышение спроса со стороны арендаторов,
а также укрепилась тенденция увеличения и перевода арендуемых площадей из класса
С в классы А и В, - рассказала она. - Позитивным фактором стало увеличение
арендных ставок, повышения которых можно ожидать и в наступившем году. Текущая
100%-ная заполняемость и пониженная девелоперская активность в 2011 году могут
привести к дефициту складских площадей".
а также укрепилась тенденция увеличения и перевода арендуемых площадей из класса
С в классы А и В, - рассказала она. - Позитивным фактором стало увеличение
арендных ставок, повышения которых можно ожидать и в наступившем году. Текущая
100%-ная заполняемость и пониженная девелоперская активность в 2011 году могут
привести к дефициту складских площадей".
По словам Анны Нестеровой, начальника отдела аренды
управляющей компании "ТЕОРЕМА", сейчас компании,
вынужденные переждать кризис в складах экономкласса, почувствовали возможность и
острую необходимость улучшать условия ведения бизнеса. Крупные московские
компании решительно возрождают и расширяют сеть своих представительств в
Петербурге.
управляющей компании "ТЕОРЕМА", сейчас компании,
вынужденные переждать кризис в складах экономкласса, почувствовали возможность и
острую необходимость улучшать условия ведения бизнеса. Крупные московские
компании решительно возрождают и расширяют сеть своих представительств в
Петербурге.
"В 2008-2009 годах многие складские комплексы не успели
завершить строительно-отделочные работы и не произвели благоустройство
территорий, из-за чего их предложения не привлекательны для арендатора по
сравнению с ранее построенными и успешно эксплуатируемыми комплексами", -
уточнила она.
завершить строительно-отделочные работы и не произвели благоустройство
территорий, из-за чего их предложения не привлекательны для арендатора по
сравнению с ранее построенными и успешно эксплуатируемыми комплексами", -
уточнила она.
Виталий Антонов, генеральный директор компании "Эспро Девелопмент" (входит
в ГК "Эспро"), рассказал, что сейчас базовая ставка аренды в складском комплексе
класса А в Петербурге составляет $100 за 1 кв.м. В зависимости от
месторасположения комплекса ставка может меняться в пределах $95-115. В классе В
ставки ниже, они находятся на уровне $80-90 за 1 кв.м.Незначительный рост ставок
возможен не ранее середины 2011 года - как ответ на превышение спроса над
текущим предложением, вызванное отсутствием новых проектов.
в ГК "Эспро"), рассказал, что сейчас базовая ставка аренды в складском комплексе
класса А в Петербурге составляет $100 за 1 кв.м. В зависимости от
месторасположения комплекса ставка может меняться в пределах $95-115. В классе В
ставки ниже, они находятся на уровне $80-90 за 1 кв.м.Незначительный рост ставок
возможен не ранее середины 2011 года - как ответ на превышение спроса над
текущим предложением, вызванное отсутствием новых проектов.
"Доля свободных качественных складских площадей в Северной
столице по итогам 2009 года составляла порядка 30%. В 2010 году свободные
площади составляли около 150-200 тыс. кв.м складских площадей, что означает
снижение уровня вакансии в классе А до 20%. Снижение этого показателя
продолжится и в 2011 году", - прогнозирует Виталий Антонов.
столице по итогам 2009 года составляла порядка 30%. В 2010 году свободные
площади составляли около 150-200 тыс. кв.м складских площадей, что означает
снижение уровня вакансии в классе А до 20%. Снижение этого показателя
продолжится и в 2011 году", - прогнозирует Виталий Антонов.
В компании Raven Russia Property Advisors Ltd уверены, что
налицо кардинальное изменение рынка: появилось большое количество потенциальных
арендаторов, в том числе крупных международных и российских компаний.
"Сохраняется интерес к аренде со стороны производственных компаний, в основном
для крупноузловой сборки. Арендаторы на наших проектах в полной мере отражают
сложившуюся ситуацию, в прошлом году были подписаны контракты с компаниями "ДИКСИ" (более 30 тыс. кв.м)
и Johnson Controls (15 тыс. кв.м).
налицо кардинальное изменение рынка: появилось большое количество потенциальных
арендаторов, в том числе крупных международных и российских компаний.
"Сохраняется интерес к аренде со стороны производственных компаний, в основном
для крупноузловой сборки. Арендаторы на наших проектах в полной мере отражают
сложившуюся ситуацию, в прошлом году были подписаны контракты с компаниями "ДИКСИ" (более 30 тыс. кв.м)
и Johnson Controls (15 тыс. кв.м).
Мы прогнозируем увеличение спроса к концу года и,
соответственно, рост арендных ставок. Вполне вероятно, что в ближайшее время
рынок складской недвижимости опять станет рынком продавца, а не покупателя и
тогда снова возникнет дефицит складских площадей", - отметили в Raven
Russia.
соответственно, рост арендных ставок. Вполне вероятно, что в ближайшее время
рынок складской недвижимости опять станет рынком продавца, а не покупателя и
тогда снова возникнет дефицит складских площадей", - отметили в Raven
Russia.
ТОП-10 самых дорогих сдаваемых в аренду складов класса А в
Петербурге
Петербурге
НазваниеАдресРыночная стоимость склада, млн руб.СобственникОбщая площадь,
м2МЛП-Уткина Заводь Всеволожский р-н, в зоне КАД5 300 ООО "МЛП КАД" (MLP)209 500Логопарк "Шушары"Московское ш., 70/4 литера А 2 900 Raven Russia145 080Теорема-Терминал Обуховской обороны пр., 2952 500 Теорема88 000Gorigo (1-я очередь)Горелово, от КАД - 1 км2 300 EPI84 000Интертерминал-Предпортовыйпромзона "Предпортовая-1", Кубинская ул., 75, корп. 12 200 ГК "Интертерминал"68 500АКМ Лоджистикс (1-я очередь)Шушары, территория предприятия "Ленсоветское" уч. 76,
Московское ш., 177, литера А1 900 AKM Logistiсs65 000Офисно-складской комплекс
"Кулон-Пулково"Пулковское шоссе, 56/4, в 2 км от аэропорта "Пулково"», в
непосредственной близости от КАД1 100 ЗАО "Кулон СПб"36 470Евросиб-Терминал-ШушарыШушары, ул.Поселковая д.8900 ГК "Евросиб"30 000ПетроХимОпторгПарнас, ул. Домостроительная (между 4 и 5 проездом)900 ОАО "Петрохимоптторг"28 000ПАН Шушары, ул. Мира, 1600 ПАН20 900Источник: НЭО "Центр", Colliers International , Knight Frank, данные
владельцев складов
м2МЛП-Уткина Заводь Всеволожский р-н, в зоне КАД5 300 ООО "МЛП КАД" (MLP)209 500Логопарк "Шушары"Московское ш., 70/4 литера А 2 900 Raven Russia145 080Теорема-Терминал Обуховской обороны пр., 2952 500 Теорема88 000Gorigo (1-я очередь)Горелово, от КАД - 1 км2 300 EPI84 000Интертерминал-Предпортовыйпромзона "Предпортовая-1", Кубинская ул., 75, корп. 12 200 ГК "Интертерминал"68 500АКМ Лоджистикс (1-я очередь)Шушары, территория предприятия "Ленсоветское" уч. 76,
Московское ш., 177, литера А1 900 AKM Logistiсs65 000Офисно-складской комплекс
"Кулон-Пулково"Пулковское шоссе, 56/4, в 2 км от аэропорта "Пулково"», в
непосредственной близости от КАД1 100 ЗАО "Кулон СПб"36 470Евросиб-Терминал-ШушарыШушары, ул.Поселковая д.8900 ГК "Евросиб"30 000ПетроХимОпторгПарнас, ул. Домостроительная (между 4 и 5 проездом)900 ОАО "Петрохимоптторг"28 000ПАН Шушары, ул. Мира, 1600 ПАН20 900Источник: НЭО "Центр", Colliers International , Knight Frank, данные
владельцев складов
