Группа ЛСР заплатила на торгах больше 1 млрд рублей за участки компании ЛЭК на Московском шоссе. С молотка ушел и участок корпорации "Строймонтаж", президент которой находится в розыске.
Российский аукционный дом провел торги по продаже участков
от собственников. Два прилегающих земельных участка на Московском шоссе, д.3,
вблизи парка Городов-героев площадью 9,15 га продавались по поручению компании
ЛЭК и Сбербанка, в залоге у которого находится земля.
В торгах участвовало три претендента. Активно торговались
представители "ЮИТ – Лентек" и группы ЛСР. В итоге, участок приобрел ООО
"Городская ДомоСтроительная Компания" (предприятие группы ЛСР) за 1,075 млрд
рублей. Стартовая цена была превышена в 1,5 раза.
Управляющий директор ОАО "Группа ЛСР" Евгений Яцышин
говорит, что это один из последних участков под жилищное строительство в
Московском районе. "Квартиры в этом районе пользуется устойчивым спросом, даже в
кризис, цены в нашем жилом комплексе "Пулковский фасад" упали незначительно,
всего на 2-3 тыс. рублей за м2" – отмечает он. По его оценке, участок на
Московском шоссе, 3 расположен удачнее, и стоимость квадратного метра в жилых
домах на нем, может составлять около 80 тыс рублей. Через полтора года в ГДСК
планируют выйти на стройплощадку. На участке на Московском шоссе, по
предварительным расчетам ЛСР, можно построить более 90 тыс м2. жилья.
Директор по инвестиционному развитию "ЮИТ Лентек" Алексей
Далматов оценивает перспективы этого участке выше – в 100 тыс м2 жилья.
Однако, платить за него более 1 млрд рублей в компании оказались не готовы.
Генеральный директор Российского аукционного дома Андрей
Степаненко рассказал, что у Сбербанка было четыре предложения от крупных
девелоперов по покупке заложенного актива ЛЭК, но на значительно меньшую сумму,
чем удалось выручить на торгах, 700 – 800 млн рублей. "Наши предварительные
расчеты, что за нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений составит $430
(затраты инвестора на каждый м2 строящегося жилья – ред.), оказались верны" –
говорит Андрей Степаненко.
Однако вице-президент ЛЭК Вячеслав Мавлюдов остался не
вполне доволен итогами торгов. По его словам, в компании надеялись продать
участки за 1,4 млдр рублей. Большая часть вырученной за землю суммы (восемь
девятых) пойдет на погашение долга перед Сбербанком, остаток - на строительство
объектов.
Чтобы полностью рассчитаться со Сбербанком, кредитная линия
которого достигала 2 млрд рублей, ЛЭК готовит к продаже участки в поселке
Парголово, по соседству с жилым комплексом "Северная долина" "Главстроя". По
словам Вячеслава Мавлюдова, сейчас завершается межевание территории, участок в
40 га планируют разбить на 10 лотов. Торги запланированы на февраль 2011 г.
Торги по второму лоту - бывшему объекту
"Строймонтажа", который за долги был передан одному из кредиторов компании
(продавца в РАД не раскрывают), большого ажиотажа не вызвали. Участок площадью
1,2 га на Республиканской ул., д. 22, неподалеку от площадки "Охта Центра" по
стартовой цене 260 млн рублей купил единственный претендент ООО "Волга". Эта
компания не известна рынке, по данным СПАРК, в Петербурге и Ленобласти
зарегистрировано 49 фирм с таким названием. Примечательно, что ни у одной из них
проектирование и строительство не является основным видом деятельности.
По предварительным расчетам, на Республиканской, д. 22 можно
построить жилой комплекс общей площадью 45 тыс м2. До кризиса президент
корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко заявлял о планах построить на этом и
соседнем участке общей площадью в 3 га 100 тыс. м2 жилья класса "эконом+". Объем
инвестиций в "Строймонтаже" оценивали в $250 млн.
В прошлом году корпорация "Строймонтаж" обратилось в суд с
иском о признании себя банкротом. Летом 2010 г. ГУВД Петербурга и Ленобласти
объявил в федеральный розыск Артура Кириленко по делу о незаконном получении
кредита (ст. 176 УК РФ).
