Участки под Петербургом перепродают по цене в 110 раз больше

Стоимость земли в коттеджных поселках Ленобласти варьируется в зависимости от района и удаленности от города. По данным Северо-Западной палаты недвижимости, 10 соток в северных направлениях в 50-70-километровой зоне от города будут стоить около 2 млн рублей. На расстоянии 70-100км - от 1,5 млн рублей. Это цены, заявляемые застройщиками и включающие инженерную подготовку.

"До кризиса на волне роста стоимости многие девелоперы (а чаще просто спекулянты) скупали землю гектарами", - говорит заместитель директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева. По ее словам, владельцы таких участков поделили их на небольшие части и выставили на продажу в составе так называемых коттеджных поселков, поскольку отчаялись продать крупные наделы целиком.

По данным АРИН, более 75% предложения на загородном рынке - земельные участки. Как говорит председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, примерно 80% всех участков в коттеджных поселках идет в продажу без подряда и такие участки продаются почти во всех коттеджных поселках. Примечательно, что некоторые участки просто стоят: владельцы могут позволить себе не сбрасывать их по низким ценам. Как правило, в свое время они приобретали эти участки за бесценок. Самыми популярными схемами приобретения являлись скупка сельхозпаев и приватизация социалки.

По данным аналитиков, земли, полученные путем скупки сельхозпаев, сейчас занимают в структуре рыночного предложения до 80%. Как утверждают некоторые владельцы сельхозпаев, до сих пор отстаивающие в судах право на выделение земельного участка, за пай платили от 5 до 30 тыс. рублей. Иногда его просто отнимали с помощью угроз или путем обмана. Размер земли, выделяемой на пай, зависел от района и составлял от 2,5 до 10 га.

Таким образом, цена за гектар бывшей совхозной земли не превышала 3 тыс. рублей. Дальнейшие расходы зависели от степени во¬влеченности владельцев паев в процесс перевода земель под жилищное строительство. Наиболее простым и дешевым способом для этого было создание дачных некоммерческих партнерств (ДНП). Расходы на перевод участков под земли поселений начинались уже от $5-7 за 1 м2.

Верхний предел участники рынка назвать отказались, заявив лишь, что он в несколько раз выше и зависит от аппетитов совхозного начальства, от которого, в свою очередь, зависит настроение общего собрания и место, где будет выделена земля. Таким образом, самому совхозному начальству (а по данным организации "Крестьянский фронт", которая защищает права сельхозпроизводителей, массовая скупка сельхозпаев шла прежде всего в его интересах) 1 га земли обходился в 13 тыс. рублей. Продав его сегодня за 1,5 млн рублей, владелец достигнет рентабельности примерно 11 000%.

Девелоперы были вынуждены приобретать паи дороже. Самый свежий пример - конфликт в бывшем совхозе "Петровский". По словам пайщиков, местное руководство скупало у них паи по 30 тыс. рублей, но в хозяйство пришел Русский фонд недвижимости и предложил по 500 тыс. рублей. В результате земля осталась за ним.

На прямой вопрос, с какой рентабельностью они работают, крупные девелоперы загородной недвижимости не ответили. В компании "Олимп-2000" сообщили, что сотрудник, который может ответить на этот вопрос, в настоящее время отсутствует. В ООО "Особняк", входящем в группу ЛСР, вопрос оставили без ответа. Ответили на запрос только в ЗАО "Евросиб-Девелопмент". По информации с сайта ООО "Особняк", земельные участки в готовых коттеджных поселках в Репино предлагаются по 175 тыс. рублей за сотку

ЗАО "Евросиб-Девелопмент" предлагает приобрести в собственность земельные участки площадью от 2 до 180 га в Рощино. Минимальное предложение - 17 соток плюс 20 кВт по цене 2 млн рублей. Как указано на сайте компании, участки расположены на землях сельхозназначения, готовится их перевод в статус земель населенных пунктов.
Цена участка площадью 12 соток в коттеджном поселке На Заречном (предложение компании "Олимп-2000") составляет 5,3 млн рублей. Компания также продает участки и в других коттеджных поселках.