Интерес иностранных инвесторов к российскому рынку недвижимости оживился

Аналитики компании отмечают тенденцию возвращения иностранного капитала в России: многие фонды объявили о своих инвестиционных планах. Российская экономика продолжила восстанавливаться в 1 полугодии 2010: макроэкономические показатели продемонстрировали улучшение. По оценкам Министерства экономического развития РФ ВВП в первом полугодии увеличился на 4,2% по отношению к аналогичному периоду 2009. Промышленное производство за аналогичный период выросло на 10,2%.

Ненаписаная статьяРост реальной заработной платы замедлился с 7% в мае до 5,5% в июне в годовом исчислении. Позитивную динамику продемонстрировал уровень безработицы, снизившись с 8,6% в марте до 6,8% в июне. Растущие доходы способствовали увеличению розничного товарооборота на 5,1% во 2 квартале, сохраняя позитивный тренд, наблюдавшийся в предыдущем квартале.

Увеличение потребительской уверенности и более доступное потребительское кредитование способствуют росту продаж в непродовольственном секторе, который во 2 квартале составил 4,8% против снижения на 0,8% в предыдущем периоде. Рост потребительских цен продолжил замедляться с 6,5% в марте до 5,8% в июне. Это служит дополнительным стимулом для восстановления потребительского спроса, который будет служить дальнейшему улучшению состояния экономики наряду с постепенным восстановлением промышленного производства.

Инвестиционная активность продолжила расти в 1 полугодии 2010. Общий объем инвестиций в Россию увеличился на 65% по отношению к соответствующему периоду годом ранее и составил $903 млн. Мы ожидаем дальнейший рост инвестиционной активности во 2 полугодии – ряд сделок в настоящий момент находится на стадии due diligence. В результате, общий объем инвестиций в недвижимость увеличится до $4 млрд в 2010.

Рыночная активность в данный момент характеризуется преобладанием российских инвесторов (71% от общего объема инвестиций в 1 полугодии 2010). Сделки с участием иностранных инвесторов пока редки, хотя их интерес к российскому рынку коммерческой недвижимости заметно вырос в последнее время. На рынке уже появились сделки с участием международного капитала – БЦ "Бахрушин Хаус", купленный UFG Asset Management, БЦ "Капитал Плаза" – международным фондом при участии ВТБ Капитал.

Банки и другие кредиторы, главным образом, государственные, продолжают предоставлять финансирование и реструктурировать или продлять кредиты текущим заемщикам. Например, Сбербанк одобрил кредитную линию компании RBI в 1,23 млрд руб. для строительства МФК в Петербурге и предоставил ЗАО "Маяк-инвест" кредит на семь лет в размере 450 млн руб. для финансирования ТРК "Jam Молл" в Кирове.

Иностранные банки тоже активны: они в основном предоставляют рефинансирование под приносящие стабильный доход активы, например, кредит Eurohypo выданный Forum Properties под БЦ "Аврора Бизнес Парк".

"Появление интереса со стороны иностранных инвестиционных фондов, таких как UFG Real Estate, The Barwa Gazprombank Russia/CIS Real Estate Fund, VTBC-DB Real Estate Partners, является позитивным сигналом для рынка, - комментирует руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. - Вкупе со стабильным экономическим ростом и восстановлением банковского финансирования, это будет способствовать росту инвестиционной активности в ближайшее время".

Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил $2,5 млрд. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 149 млн м2 по всему миру.