По итогам I полугодия 2010 года прирост офисных площадей составил 50,8 тыс. м2, что на 56% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 79% ниже, чем в I полугодии 2008 года.
По данным компании
АРИН
,
объем ввода качественных офисных площадей во II квартале текущего года оказался
на 64% ниже, чем за аналогичный период 2009 года, и на 78% ниже, чем за II
квартал 2008 года.
Во II квартале 2010 года в Петербурге было введено в
эксплуатацию всего 2 бизнес-центра общей офисной площадью 17,7 тыс. м2.
Значительное сокращение объемов ввода офисных площадей связано с кризисной
ситуацией на рынке. На конец I полугодия 2010 года общий объем офисных площадей
составил 1,9 млн м2.
"К концу II квартала 2010 года
структура предложения офисных площадей по классам не изменилась в
сравнении с концом 2009 года, - отмечает руководитель отдела проектов и
аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Бизнес-центры класса В и В+
составляют половину от общего объема офисных площадей. На бизнес-центры класса А
приходится 21% офисных площадей".
В настоящее время в стадии строительства находится около 20
бизнес-центров с отдаленными сроками сдачи (2011-2012 гг.). Общая площадь офисов
в данных объектах составляет около 220 тыс. м2.
По-прежнему "замороженными" остаются проекты большинства
офисных центров, начало реализации которых совпало с началом финансового
кризиса. Общая офисная площадь в приостановленных и замороженных проектах
составляет около 500 тыс. м2.
По состоянию на конец I полугодия 2010 года заполняемость
бизнес-центров класса А составила порядка 73%. Текущая заполняемость ниже уровня
конца 2009 года (75%) и существенно ниже докризисного уровня (97-98%). Темпы
снижения заполняемости замедлились, однако финансовый кризис продолжает
оказывать влияние на рынок офисных площадей.
Средняя заполняемость офисных центров класса В и В+
составила 85%, увеличившись на 5 процентных пунктов, в сравнении с концом 2009
года. Текущая заполняемость офисных центров класса В и В+ выше, чем в классе А -
это объясняется более низкими арендными ставками, что в условиях кризиса
привлекает арендаторов. Наблюдается тенденция к постепенному сокращению доли
вакантных площадей. Тем не менее, текущая заполняемость ниже докризисного уровня
для данного сегмента рынка.
Средняя заполняемость бизнес-центров класса С составила 87%.
Текущая заполняемость несколько ниже докризисного уровня. Тем не менее, в этом
сегменте рынка снижение было наименьшим, в сравнении с офисными центрами других
классов - это связано с тем, что в условиях кризиса арендаторы снижали издержки,
часть компаний переместились в бизнес-центры с минимальной арендной ставкой.
По данным компании АРИН, в конце I полугодия 2010 года
средняя ставка аренды офисных площадей составила в классе А - 1 140
руб./м2/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе В и В+ - 943 руб./м2/мес. (вкл. НДСК И
КУ), в классе С - 718 руб./м2/мес. (вкл. НДСК И КУ).
По итогам II квартала 2010 года снижение арендных ставок (на
4,6%) отмечено только в классе А. В классе В ставки выросли на 5,4%. В классе С
ставки практически не изменились. По итогам I полугодия снижение арендных ставок
в классе А составило 9,5%. В классах В и С ставки остались примерно на том же
уровне (рост составил соответственно 1,2% и 2,2%).
Арендные ставки существенно зависят от местоположения
бизнес-центра. Центральное местоположение увеличивает арендную ставку в
сравнении с периферийным местоположением для бизнес-центров класса А на 28%,
класса В - 12%, класса С - на 2%. По итогам 2010 года прогнозируется снижение
арендных ставок в качественных бизнес-центрах на 5-10%. В бизнес-центрах класса
В и С возможен незначительный рост.
