По данным компании "МИЭЛЬ–Брокеридж", по сравнению с 2009 годом объем сделок Москва — Санкт–Петербург увеличился на треть, причем возросло количество не только покупок квартир в Москве жителями Петербурга, но и число обратных сделок.
В Москву из Северной столицы, как правило, приезжают молодые
специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере, приглашенные для
работы в крупных компаниях профессионалы, а также люди, решающие путем переезда
свои семейные дела — например, супруги, один из которых до недавнего
времени проживал в Санкт–Петербурге. Все эти категории совершают покупки в
основном в рамках альтернативных сделок, то есть продавая какую–либо
недвижимость в Северной столице и внося доплату за московское жилье.
В этом случае спросом пользуются квартиры всех
сегментов — от экономкласса до дорогих вариантов, но все же основной
диапазон сделок — до 8 млн рублей. Как правило, таких клиентов интересуют
близость к метро и наличие рядом социальной инфраструктуры. Также практика
показывает, что, выбирая объекты в Москве, жители Санкт–Петербурга предпочитают
Ленинградское направление — районы Водного Стадиона, Речного Вокзала, Химки
и т.д.
Что касается обратных сделок, то, как правило, квартиры в
Северной столице покупают бывшие жители Санкт–Петербурга, которые в свое время
переехали в Москву, но решили вернуться. Существует и определенный объем
инвестиционных сделок: москвичи вкладывают свободные средства в питерскую
недвижимость. Переезжающие в Санкт–Петербург, как правило, выбирают квартиры в
тех же самых районах, где уже жили когда–то. Как правило, такой переезд
гарантирует улучшение их жилищных условий. Например, если в Москве они проживали
в однокомнатной квартире, то, продав ее, они могут позволить себе приобрести
двухкомнатный или даже трехкомнатный вариант. Зачастую это является основной
причиной переезда.
На сегодняшний день разница в стоимости жилья в Москве и
Санкт–Петербурге составляет порядка 40–50%. Например, за 3,5 млн рублей в Москве
можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по
ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время как в Санкт–Петербурге
можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро "Площадь Ленина",
"Фрунзенская", "Приморская", "Ладожская" или трехкомнатный в таких удаленных
районах, как "Купчино" или "Проспект Ветеранов". Переезжают в Петербург, как
правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там
хорошую работу.
С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся
объекты, которые по ценам также значительно уступают московским. Например, в
комплексе "Северная Долина" стоимость квадратного метра в среднем составляет 50
тыс. рублей — это даже ниже, чем цена квадратного метра в строящихся
новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья: Балашихе,
Люберцах, Подольске. При этом комплекс находится в черте города, в хорошей
досягаемости от центра, в непосредственной близости от станции метро "Парнас" и
будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Инвесторами в такой
ситуации выступают люди среднего возраста, имеющие свободные денежные средства и
предполагающие рано или поздно использовать этот объект для своей семьи.
"В практике компании "МИЭЛЬ–Брокеридж" был такой случай.
Семья бывшего военного, родом из Петербурга, получила квартиру в Подмосковье. Ни
по месторасположению, ни по параметрам это жилье их не устраивало, так как в
семье были взрослые дети, желающие жить отдельно. Продажа одной этой квартиры в
Подмосковье позволила им приобрести в комплексе "Северная Долина" три "однушки"
с небольшой доплатой", — отметил Алексей Шленов, генеральный директор
компании "МИЭЛЬ–Брокеридж".
