00:0007 июля 201000:00
15просмотров
00:0007 июля 2010
СПб. Управляющие и собственники торговых центров уже менее охотно идут на уступки своим арендаторам: посещаемость успешных объектов последние месяцы растет.
Средний уровень вакантных площадей в Петербурге последние полгода неизменен и составляет порядка 10,5%.
Концептуальные неудачи
По словам Татьяны Яблоковой, ведущего консультанта департамента маркетинга и консалтинга Praktis CB, рынок все расставляет по своим местам. Большинство торговых центров с наибольшим уровнем вакантных площадей (более 25% от арендопригодных площадей) еще и до кризиса испытывали проблемы с поиском арендаторов. Это происходило в связи с ошибками в концепции, позиционировании, а также благодаря не самому привлекательному местоположению как с точки зрения удаленности от людских потоков, так и с точки зрения слишком активной конкуренции со стороны более удачливых соседей. Это такие комплексы, как «Подсолнух» в Приморском районе, «Масштаб» и «Пулково-III» -- в Московском районе, «Космополис» -- в Выборгском, River House -- в Петроградском, «Шкиперский молл» -- в Василеостровском и ряд других. Тем не менее список непопулярных и «недозаполненных» объектов пополнили и те, которым просто не повезло: их открытие совпало с кризисом, и объемы арендопригодных площадей оказались слишком велики для нового комплекса, чтобы оказаться востребованными. В этот список попали такие объекты, как «Атлантик-Сити» в Приморском районе, «Феличита» в Невском районе, а также «Северный молл» в Выборгском районе Петербурга.
Больше всего свободных помещений в торговых центрах Московского, Приморского, Василеостровского и Выборгского районов. Приморский и Выборгский районы предлагают наибольшее количество площадей в составе торговых комплексов, поэтому и испытывают сложности с заполнением.
Читайте также:
Медики признали шопоголиков больными
Продуманный подход
Наименьший уровень вакантных площадей в торговых центрах, расположенных в Кировском, Фрунзенском и Красногвардейском районах. Это связано главным образом с тем, что в этих районах пока еще мало специализированных комплексов, поэтому существующие пользуются высоким спросом со стороны ретейлеров. На фоне неуспешности некоторых торговых объектов еще более выделяются успехи грамотно продуманных и удачно спланированных комплексов.
«В настоящий момент уровень заполняемости успешных торговых центров превышает 90%, -- рассказывает Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург. -- В некоторых пользующихся популярностью объектах по-прежнему сохранились листы ожидания. Это такие торгово-разлекательные комплексы, как «Мега-Парнас» и «Мега-Дыбенко», «Радуга», «Гранд-Каньон», «Сенная», а также «Французский бульвар».
Настрой на лучшее
Между тем эксперты сходятся в оценках по поводу того, что ситуация в сегменте торговых центров в целом медленно, но начинает меняться к лучшему.
«Потребители, постепенно отойдя от последствий кризисных явлений, стали больше посещать торгово-развлекательные центры как в целях покупки одежды и товаров повседневного спроса, так и в целях развлечения (фуд-корты, кинотеатры)», -- уверен Роман Евстратов.
Он отмечает, что управляющие по-прежнему решают вопрос ставки на средние и большие по площади индивидуально с потенциальным арендатором. При этом благодаря улучшению экономической ситуации уступки собственников становятся все более сдержанными, чем в середине прошлого года.
