В этом году у 7-ой линии Васильевского острова как пешеходной улицы десятилетний юбилей. За это десятилетие стало очевидно, что с превращением улицы в пешеходную ее статус меняется, но зачастую недвижимость, расположенная здесь, привлекательнее не становится.
Стоимость недвижимости на пешеходных улицах
зачастую ощутимо выше, чем на соседних не пешеходных. Благоустройство
улиц сразу же меняет их статус, переводя в разряд элитных, а цены на квартиры и
аренду помещений первых этажей близлежащих домов увеличиваются в два-три раза. И
риэлторы традиционно стараются убедить покупателей в правильности инвестиций при
покупке недвижимости на пешеходных улицах и подогревают спрос, используя
"пешеходность" улицы в качестве козыря.
Однако, увы, пешеходные улицы, как показывает жизнь, нельзя
рассматривать отдельно от прилегающего квартала и поэтому элитными им стать
никогда не суждено.
Возьмем, например, пешеходную улицу 6-7 линии В.О. Спустя
годы, стало очевидно, что это был один из самых удачных проектов Администрации
губернатора Яковлева. На этой улице представлены все крупные сетевые операторы
различных сегментов рынка: кофейни, фаст-фуды, недорогая и среднего ценового
уровня обувь. Улица превратилась действительно в пешеходную демократичную улицу,
где люди могут прогуляться и совершить покупки. Системообразующим фактором,
который будет долго влиять на развитие этой улицы служит факультет филологии и
искусств СПбГУ. Это учебное заведение останется здесь еще на десятки лет,
что будет, несомненно, влиять на стабильный спрос на торговые помещения на
данной улице. Примечательно, что в кризис цены здесь упали не так сильно как в
других районах города.
Возьмем другой пример – пешеходная Большая Московская улица.
Из-за того, что рядом находится Кузнечный рынок, где работают мигранты из
среднеазиатских республик, которые снимают квартиры неподалеку и формируют спрос
на дискаунтеры, эта улица стала одной из немногих в центре Петербурга, где рядом
успешно соседствуют "ДИКСИ" и "Полушка".
Таким образом, на развитие пешеходных улиц влияет, кто
именно живёт на этих улицах, какие учреждения исторически здесь находятся и
какие объекты расположены на прилегающих улицах.
