По итогам 2025 года в торговых центрах Петербурга открытия превысили закрытия.
В fashion-сегменте было открыто 58 тыс. м2 новых магазинов одежды и аксессуаров при 45 тыс. м2 закрытий, в сфере отдыха, развлечений и спорта — 55 тыс. м2 открытий против 14 тыс. м2 закрытий.
Но такая тенденция наблюдается не во всех сегментах.
В NF GROUP отмечают, что во многом это обусловлено выходом на рынок трёх новых ТЦ. Основная ротация пришлась на сегмент fashion. Значительная часть открытий пришлась на новый ТРК "Голливуд".
Без учёта этого объекта динамика fashion-сегмента остаётся отрицательной: в течение года магазинов закрывалось больше, чем открывалось, а бренды чаще переезжали внутри торговых центров, сокращая занимаемые площади.
Наиболее выраженное превышение открытий над закрытиями в 2025 году зафиксировано в сегменте отдыха, развлечений и спорта: 55 тыс. м2 открытий против 14 тыс. м2 закрытий.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгении Хакбердиевой, схожая динамика наблюдается и в общественном питании: в ТЦ Петербурга открылось три новых фуд-холла, увеличивается доля кафе и ресторанов в действующих объектах. В сегменте товаров для дома также положительная динамика: 14 тыс. м2 открытий против 6 тыс. м2 закрытий.
Отрицательная динамика происходит в категориях детских товаров и электроники. В детском сегменте на спрос существенно влияет снижение рождаемости в Петербурге (по данным Росстата, на 20% за последние шесть лет), а также конкуренция с маркетплейсами. В электронике негативная динамика во многом обусловлена развитием онлайн-торговли, что привело к закрытию ряда магазинов как российских, так и иностранных брендов.
Недавно аналитики NF Group сообщали, что доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга за год выросла на 1,6 пункта и достигла 4,7%. Отмечалось, что рост обусловлен корректировкой стратегии ретейлеров и вводом новых объектов. В ключевых ТЦ уровень вакантности остаётся ниже среднерыночного, несмотря на общий тренд к его росту. С конца 2024 года показатель увеличился с 1,3% до 3,5% до декабря текущего года.
В 2026 году Петербургу спрогнозировали рост ставок аренды ТЦ на 4-5%. Открытие новых магазинов сдерживается высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заёмных средств. Прогноз по динамике средних ставок аренды торговых площадей опирается на результаты 2025 года в 3 и 7%. Конъюнктура рынка может измениться только к концу следующего года, но это вряд ли повлияет на средние показатели ставок.
