Невский проспект признан одной из самых дорогих торговых улиц мира

Самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 года стали: Елисейские Поля в Париже (более $13 500 м2/год), Пятая авеню в Нью–Йорке (около $13500 м2/год с учетом 10%–го падения ставок за последние 12 месяцев) и Рассел Стрит в Гонконге ($12970 м2/ год). Невский проспект со ставкой $4500 м2/год на премиальные помещения опережает Тверскую улицу в Москве, которая занимает в рейтинге 22–е место со ставкой $4000 м2/год. Данная тенденция вполне закономерна: в Петербурге Невский проспект — главный торговый коридор. В Москве же, кроме основной торговой магистрали, Тверской улицы, в центральной части города расположено еще несколько популярных торговых улиц.

Невский проспект признан одной из самых дорогих торговых улиц мираВо всем мире ставки аренды на основных торговых коридорах второй год демонстрируют снижение, однако есть все предпосылки для их возвращения к докризисным показателям. Невский проспект также подтверждает эту тенденцию. Основное снижение ставок аренды на Невском, смена пула арендаторов и увеличение вакантных помещений пришлось на июль 2008 года, а уже с начала февраля 2010 года появилась тенденция к восстановлению прежних показателей. В среднем падение арендных ставок на Невском проспекте за время кризиса составило 30–40%. С начала 2010 года ставки показали 20%–ный рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, что связано с постепенным сокращением уровня вакантных помещений.

По состоянию на июнь 2010 года арендные ставки на Невском проспекте находятся в диапазоне $1200–2400 м2/год и могут достигать $4500–5000 м2/год на премиальные помещения площадью от 100 м2. Однако верхняя граница диапазона сделок — это, пожалуй, единичные случаи на рынке.

"Центральный район лидирует по количеству площадей в стрит–ретейле: их доля составляет порядка 380 тыс. м2. Невский проспект остается самым популярным торговым коридором, с высоким уровнем проходимости, занимающим особую нишу на рынке стрит–ретейла Санкт–Петербурга", — комментирует Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт–Петербург. По его словам, в 2009–2010 гг. на Невском проспекте произошла ротация арендаторов в сторону более демократичных марок — операторов общепита и одежды.

Развивающиеся сети не упустили шанс расширить свое присутствие на рынке благодаря освободившимся помещениям и более выгодным условиям аренды. Наибольшую активность проявили сети общепита и кофеен: "Две палочки", Costa coffee , Coffeshop Company, "Емеля" и др. Традиционно пик их активности пришелся на весну: в преддверии летнего сезона операторы стремятся сделать ставку на увеличивающийся трафик пешеходных потоков главного проспекта города.

Невский проспект в первую очередь интересен для размещения флагманских магазинов торговых марок одежды, приоритетными факторами для которых является имидж и высокий покупательский трафик этого проспекта. В 2010 году продолжилась экспансия международных сетей department store, которые расширили свое присутствие на Невском: свой второй магазин открыла испанская Zara (Невский пр., 62), шведский H&M вскоре откроется на Невском пр., 80, и в торговом комплексе "Стокманн" (Невский пр., 112–114).

Тем не менее сегодня существует неудовлетворенный спрос на помещения площадью от 1000 м2 со стороны крупных арендаторов, либо уже имеющих помещения на Невском пр., либо только выходящих на рынок Санкт–Петербурга.

"Можно констатировать факт: ротация арендаторов на Невском проспекте практически закончилась, уровень вакансий значительно ниже докризисного. По мере нарастания дефицита свободных помещений ставки вновь будут стремиться вверх: очередной рост можно уже ожидать в IV квартале 2010 года — I квартале 2011 года", — отмечает Роман Евстратов.