Совет Федерации одобрил закон, направленный на защиту прав участников долевого строительства. Соответствующие изменения вносятся в ряд законодательных актов РФ.
Законом создаются условия для заключения застройщиками с
гражданами только договоров долевого участия в строительстве. Такие договоры, по
мнению авторов закона, являются одной из самых защищенных форм договора для
дольщика, передает Интерфакс
Недвижимость.
Вносится ряд изменений и в Налоговый кодекс РФ с тем,
чтобы освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом
строительстве. Это позволит мотивировать застройщиков работать по договору
долевого участия и устранит причины для использования альтернативных договоров,
не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков.
В законе прописываются конкретные случаи, когда допускается
привлечение средств граждан до введения объекта жилищного строительства в
эксплуатацию. Соответствующие изменения предусматриваются в законе "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В частности, средства могут привлекаться на основании
договора участия в долевом строительстве, а также путем выпуска жилищных
сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. При
этом эмитент таких сертификатов должен иметь в собственности или на праве
аренды, субаренды земельный участок и получить разрешение на строительство
многоквартирного дома на этом участке. Кроме того, средства могут привлекать
жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
В законе более конкретно прописаны положения об
использовании застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого
строительства. Кроме того, уточняется, что в случае нарушения застройщиком
предусмотренного законом целевого использования средств договор по требованию
дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.
Одновременно в Кодекс об административных правонарушениях
вносится положение, устанавливающее штрафы за привлечение денежных средств с
нарушением требований. С должностных лиц будет взиматься штраф в размере от 20
тыс. рублей до 50 тыс. рублей, с юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн
рублей. Также вводятся дополнительные составы административных правонарушений.
Так, предусмотрены штрафы за непредставление компанией, привлекающей средства
дольщиков, в соответствующие органы документов и сведений, необходимых для
контроля и надзора в этой сфере. Штраф для должностных лиц составит от 5 тыс.
рублей до 15 тыс. рублей, для юридических лиц - от 50 тыс. рублей до 200 тыс.
рублей.
После одобрения законопроекта обеими палатами парламента он
направляется на подпись президенту РФ.
