Иностранные инвесторы проявляют интерес к России

Общий объем инвестиций в Россию в I квартале 2010 года увеличился на 69% по отношению к соответствующему периоду годом ранее и составил $813 млн. Хотя рыночная активность в данный момент по–прежнему характеризуется преобладанием российских инвесторов (85% от общего объема инвестиций в недвижимость I квартале 2010 года), интерес иностранных инвесторов заметно вырос в последнее время.

Банки по–прежнему осторожно относятся к финансированию строительства: они охотнее финансируют проекты, находящиеся на заключительной стадии строительства, или рефинансируют готовые объекты. При Иностранные инвесторы проявляют интерес к Россииэтом банки ужесточили условия предоставления кредитов. Если до кризиса соотношение собственного и заемного капиталов составляло в среднем примерно 30 к 70%, то на сегодняшний момент банки готовы финансировать не более 50% строительного бюджета.

Кроме того, отмечается в исследовании, новое финансирование ограничено большим объемом залоговых активов, которые достались банкам в период кризиса. На фоне ограниченного финансирования, предоставляемого российскими банками, некоторые девелоперы рассматривают возможность использования экспортного финансирования – финансирования от иностранного банка под гарантию экспортного агентства.

Ситуация на кредитных рынках в последнее время начала улучшаться. Сейчас крупные российские банки готовы финансировать новые строительные проекты. При этом в силу изменившейся структуры спроса на коммерческую недвижимость многим девелоперам приходится пересматривать концепции проектов, чтобы обеспечить их рентабельность. Так как процесс пересмотра концепции занимает от 6 месяцев до года, во второй половине 2010 года ожидается большее число сделок по финансированию строительных проектов коммерческой недвижимости.

После существенного снижения стоимости недвижимости многие арендаторы стали рассматривать возможность покупки помещений. Финансовый лизинг позволяет осуществить покупку, не инвестируя значительных средств на начальном этапе. Данная схема имеет несколько преимуществ. Для покупателя это возможность получить актив в собственность по окончании лизингового периода, выплачивая банку ежемесячные платежи, сопоставимые с уровнем арендной платы, при этом снижая налоговые обязательства. Для банков, которые стали собственниками недвижимости, финансовый лизинг может стать эффективным способом ее продажи, а значит, возврата долгов.