Офис: арендовать или покупать?

По данным компании Jones Lang LaSalle, объем таких сделок увеличился втрое по сравнению с 2008 годом, достигнув $680 млн. Покупки офисов для собственного использования были основным типом сделок на рынке, составив четверть от общего объема инвестиций. Средний размер сделок также значительно вырос за последние несколько месяцев: большие площади стали свободны, и покупатели готовы воспользоваться преимуществом низких цен.

По мнению экспертов, покупатели офисов для собственных нужд имеют несколько преимуществ по сравнения с профессиональными инвесторами, и с завершением кризиса они показали себя более смелыми игроками. При этом они могут предлагать более высокие цены и обходить профессиональных инвесторов. Интересы последних по-прежнему сосредоточены на функционирующих и приносящих стабильный доход активах.Владимир Пантюшин

Владимир Пантюшин "Храбрость покупателей офисов для собственного использования была поощрена тем, что они купили на "дне" рынка, где некоторые сектора уже начали демонстрировать рост цен, - комментирует директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. - Хотя с ростом интереса профессиональных инвесторов в этом году покупки для собственных нужд будут меньше выделяться на общем фоне, они по-прежнему будут немаловажны, в особенности для введенных в кризис и не нашедших своих арендаторов зданий".Кайл Патчинг

"В настоящее время на рынке продажи офисной недвижимости наблюдается две тенденции: активизация спекулянтов, которые приобретают офисы с целью дальнейшей перепродажи, и реализация отложенного спроса у компаний, предполагающих приобретение офисов для собственных нужд", - отмечает управляющий партнер ARIN Commercial Real Estate Services Кайл Патчинг. - Но что выгоднее, аредовать или покупать офис, сказать сложно, поскольку снижение цен произошло не только на рынке продажи, но и в сегменте аренды офисной недвижимости". По словам Патчинга, сейчас вполне реально найти бизнес-центр класса "А" с арендной ставкой 800 рублей за м2 в месяц. "Думаю, что в условиях обостренной конкурентной борьбы за арендатора стоит ожидать вторую волну миграции арендаторов из офиса в офис", - говорит он.