Офисов в бизнес-центрах в Петербурге по-прежнему больше, чем желающих их снять: порядка четверти качественных площадей пустует. Отсюда тенденция: строятся сейчас только те объекты, которые заморозить без серьезных проблем для инвестора невозможно.
По данным
Colliers
International
, на начало 2010 года на стадии строительства
находятся 18 офисных центров площадью 230 тыс. кв. м. Из них чуть больший объем
площадей относится к классу А – 105 тыс. кв. м, чуть меньший - 125 тыс. кв. м. –
это класс В. К вводу в текущем году запланировано 131 тыс. кв. м.

«С момента наступления кризиса инвесторы и девелоперы рынка
качественной офисной недвижимости руководствуются следующими соображениями: если
объект находится на высокой стадии готовности, то его по возможности
достраивают, - рассказывает Николай Пашков, директор по
профессиональной деятельности Knight Frank
Санкт-Петербург. – Те бизнес-центры, строительство которых еще не начато,
пока остаются на бумаге, и вряд ли в ближайшее время эти проекты получат
продолжение. Что
касается офисных центров, которые кризис застал где-то посередине
строительного цикла, то их состояние сейчас сильно зависит от того, насколько
хорошо в финансовом плане себя чувствует той или иной девелопер или инвестор.
Для проектов, которые находятся на стадии идеи или согласования есть вариант
реконцепции, однако пока он более экзотический, нежели активно претворяемый в
жизнь. Дело в том, что, казалось бы, привлекательный вариант превращения офисов
в жилье, строительство которого более выгодно, связан с различными проблемами.
Во-первых, будет не миновать потери полезных площадей (до 50%), так как жилые
здания проектируются по другим нормам, а во-вторых, при наличии участка,
полученном на инвестиционных условиях, изменение функционального назначения и
вовсе грозит потерей земли: ее могут выставить на торги».

Тем не менее, примеры реконцепции назвать можно. Например,
целиком будет перепрофилирован в жилье эконом-класса ранее заявленный как
деловой квартал Шкапина-Розентштейна, который развивает компания «Главстрой СПб». Кроме того,
как минимум половина (а возможно, и все 100%) заявленных площадей в проекте
«Электрик-Сити» на пр. Медиков от группы ЛСР вместо офисов станет
жильем бизнес-класса. Также Becar перепрофилирует в жилой дом бизнес-класса
предполагаемый ранее проект бизнес-центра на Б. Сампсоньевском, 68.
Сейчас, по данным
Colliers
International
, объем замороженных на разных стадиях строительства
офисных объектов составляет 480 тыс.кв.м арендных площадей. По мнению Веры
Бойковой, руководителя отдела по работе с клиентами ASTERA St.Petersburg,
заморожено строительство объектов, прежде всего, вне зон традиционной деловой
активности. Яркий пример - Sokol City в Приморском районе. Кстати, это
подтверждает тенденцию, отмеченную аналитиками Praktis CB: наибольшая
заполняемость бизнес-центров наблюдается в центральных кластерах. Также
откладываются крупные проекты, например, «Набережная Европы». По данным портала
Dprealty, были также заморожены такие объекты как
бизнес-центры «Сенатор» (Холдинговая компания «Империя») - на Большом пр. В.О, 80 и на ул. Кропоткина, 1, а также ряд офисных центров УК «Теорема» и ЛенСпецСМУ.
бизнес-центры «Сенатор» (Холдинговая компания «Империя») - на Большом пр. В.О, 80 и на ул. Кропоткина, 1, а также ряд офисных центров УК «Теорема» и ЛенСпецСМУ.
При этом в текущем году ожидаются к вводу бизнес-центр
класса А Quattro Corti на Почтамтская ул., д.3-5, крупные гостинично-деловой
центр «Ренессанс Корт Ярд» на Лиговском пр., 61 – 63, в.м и торгово-деловой
комплекс "Смайл" на пр. Большевиков, 22, а также офисный центр
«Гельсингфорсский» на пересечении Гельсингфорсской ул.и Выборгской наб.и другие.
Дальнейшие перспективы эксперты оценивают сдержанно: рост
спроса в текущем году будет иметь место, но будет постепенным. Виктория
Кулибанова, шеф-редактор шеф-редактор Dprealty отмечает, что новые объекты будут
иметь сложности с заполняемостью по причине пока еще не лучшего состояния
компаний-арендаторов. По ее мнению, активизация деловой активности начнется не
раньше, чем в конце 2010 – начале 2011 года.
Мнение:
Алексей Чижов, руководитель инвестиционной дирекции «
Охта
Групп
»
