2009 год оказался более спокойным, чем ожидали эксперты

По данным Гильдии управляющих и девелоперов, в настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику. Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами девелоперов. Банки ведут себя осторожно и консервативно, придерживая средства. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло.

2009 год стал показательным в отношении концепций проектов. Произошло четкое разграничение объектов (особенно в сфере торговой недвижимости) на успешные и неудачные. Преимущество в местоположении зачастую имеет определяющее значение. Число сделок с коммерческой недвижимостью оставалось на низком уровне, предложение во всех секторах превышало спрос. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения. В результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам.

Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте индикаторы рынка коммерческой недвижимости Петербурга с начала 2009 года практически не изменились, рублевые цены продаж офисных и торговых зданий, равно как и арендные ставки (особенно на офисы) в течение года заметно падали. Дальнейший сценарий развития рынка коммерческой недвижимости сильно привязан к макроэкономической ситуации и государственной политики.

Офисный сектор в течении всего года испытывал значительные трудности из-за резкого сокращения спроса. В связи с неопределенностью будущей доходности объектов, а также проблем с финансированием, большинство офисных проектов оказались замороженными. Значительная доля проектов претерпела реконцепцию с перепрофилированием преимущественно в жилую функцию.

Произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте (ставки на высококлассные офисы упали за год на 25-30%). В декабре 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А составляли 700-1900 руб. за кв. м в мес., класса В: 500-1000 руб. за кв. м в мес. с НДС, класса С: 300-850 руб. за кв. м в мес. (все ставки указаны с НДС). Общее повышение ставок в декабре относительно ноября обусловлено ростом максимальных ставок во всех сегментах. Цены продаж офисов в декабре по сравнению с ноябрем 2009 года практически не изменились.

Арендные ставки на торговые помещения в декабре 2009 года немного снизились (на 1,9% по сравнению с ноябрем 2009); в спальных районах города они составляют 400-2500 руб./кв. м/мес., на проходных улицах - 800-3000 руб./кв. м/мес., торговые помещения на Невском пр. предлагаются по ставке 1500-7500 руб./кв. м/мес.
Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали гораздо избирательнее в отношении выбора локации и концепции торгового центра.