Настоящая элита в цене не теряет

На конец сентября - начало октября 2009 г. на первичном рынке элитного жилья Петербурга в активной стадии продаж находилось 28 жилых комплексов общей площадью 449 тыс.кв.м.

В III квартале 2009 г. реализовано около 130 квартир в элитных жилых комплексах, всего с начала года - около 370 квартир. До конца 2009 г. объем продаж может составить 550 квартир (для сравнения, в докризисном, 2007 году, было продано порядка 900 квартир).

Застройщики предпочитают допродать уже реализуемые объекты и не спешат открывать продажи в новых жилых комплексах. За последний квартал 2009 г. в продажу не поступило ни одного нового проекта. Как следствие, предложение элитного жилья сокращается.

В целом по рынку продажи элитного жилья за III квартал 2009 г. незначительно снизились.

Предложение на первичном рынке элитного жилья составляет около 1600 квартир, на вторичном – еще около 700 квартир. Средняя цена предложения строящегося элитного жилья в Петербурге составляет 7 393 $/кв.м. Таким образом, по сравнению с июнем этого года цена выросла на 5,4%. Увеличение средней цены в элитном сегменте на 5,4% объясняется влиянием на статистику повышения цен рядом застройщиков; сказывается и то, что более дешевое предложение «вымывается» с рынка быстрее, чем самые дорогие квартиры.

Стоит отметить, что среди застройщиков нет единства в принципах ценообразования. Некоторые компании только сейчас приступили к коррекции цен – подошел к концу запас прочности. Другие компании, которые раньше могли предоставить значительную скидку покупателю, сейчас начали постепенно поднимать цены. Это сложно назвать полноценным ростом, скорее попытка частично компенсировать предыдущее падение: застройщики понимают, что продажи сильно эластичны по цене. Эксперты Knight Frank отмечают, что компании снижают цены (предоставляют скидки и т.п.) на неоднозначные предложения. Настоящая элита в цене не только не теряет, а только дорожает.