Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подвело итоги ипотеки-2008. Кризис ликвидности сильно подкосил во втором полугодии прошлого года ее развитие. По прогнозам в 2009 году ситуация только усугубится. Но нет худа без добра: недоступность ипотеки сделает доступными цены на квартиры.
Первое полугодие 2008 года стало удачным для ипотеки — было
выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 года. Но дальше
кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по
итогам года будет выдано 608-630 млрд рублей (против 556 млрд рублей в 2007
году), пишут "Ведомости".
С июня 2007 года к ноябрю 2008 года доля длинных (более трех
лет) кредитов в общем объеме кредитов частным лицам у мелких ипотечных банков
(ниже 300-го места по активам) рухнула с 54% до 4%, а у средних (до 300-го
места) — с 33% до 8%.
Банки ужесточили условия кредитования — перестали учитывать
неофициальный доход, отказались от кредитов без первоначального взноса; на 17
декабря среднее соотношение кредит-залог составляло для вторичного рынка жилья
73%, для первичного и под залог имеющегося жилья — 63%.
Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при
этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Заемщики стали
предпочитать валютные кредиты как более дешевые. И это повлияет на долю
просрочки по ипотеке в будущем, обещает агентство: снижение курса рубля повысит
риск дефолтов.
Читайте также:
Вернуть ипотеку
При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все
труднее.
Снижение доступности ипотеки сокращает спрос и приведет к
падению цен на недвижимость. Наибольших ожиданий относительно коррекции цены
жилья следует ожидать в тех регионах, где одновременно доля ипотечного
кредитования составляла более 20%.
Прогноз на 2009 год нужно строить исходя из данных второго
полугодия 2008 года, то есть примерно 250 млрд рублей выданных кредитов,
комментирует директор департамента продаж "Кредитмарта" Алексей Дорош. Причем
250 млрд рублей может быть во втором полугодии 2009 года, а в первом будет
меньше. Итого: максимум 400 млрд рублей за 2009 год, из которых чистой выдачи
будет от силы 330 млрд рублей, заключает он.
