Цены на квартиры снижаются во всех российских городах. Сейчас дисконт в среднем составляет от 3 до 15%. Инвесторам стоит запастись терпением: даже официальные источники уже признают, что обвал цен на жилье придется на весну-лето 2009 года.
Аналитический отчет "О ситуации с ценами на рынке
недвижимости и промышленности строительных материалов" был представлен вчера на
совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП)
и Ассоциации строителей России (АСР), пишет "Коммерсант".
Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно
снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение
наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке,
Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в
Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В
Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не
набрало обороты и находилось в пределах 1,5%.
На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в
виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до
25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке,
так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это
снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые
АСР — это скорее минимум",— поясняет гендиректор "Пересвет-Региона" Михаил
Лубенец.
На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное
значение рублевых цен 1 м2 м жилья в России составило на первичном рынке 45,045
тыс рублей, на вторичном рынке 47,748 тыс рублей.
АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение
цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по
отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра
строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010
года они не надеются.
