Какой должна быть инфраструктура современного жилого дома?

По статистике компании PENNY LANE REALTY, принятие решения о покупке квартиры зависит от наличия в доме развернутой инфраструктуры в намного меньшей степени, чем принято считать. В перечне приоритетов, обуславливающих выбор, богатая инфраструктура занимает чуть ли не последнее место в списке. Однако, когда мы говорим о крупном жилом комплексе, состоящем из нескольких сотен квартир, определенный набор инфраструктурных элементов рассматривается как очень важная, неотъемлемая его часть, повышающая качество дома.

Ситуацию осложняет то, что даже если благами в доме пользуются только половина жильцов, платить же приходится всем и за все. Богатая инфраструктура почти гарантированно означает высокую квартплату. Поэтому, отвечая на вопрос о необходимости перегрузки инфраструктуры элитного дома, многие жители дают отрицательный ответ.

Самый простой на первый взгляд способ окупить инфраструктуру и уменьшить платежи жильцам - это сделать ее открытой для посторонних с улицы. Застройщики домов так и поступают. Тем не менее, когда речь идет о дорогом сегменте, жильцы более всего озабочены собственной безопасностью и им совсем не нравится такое положение вещей. Выход из ситуации - в здании предусмотрен отдельный вход в нежилые помещения первого этажа и этот вход расположен за пределами огороженной придомовой территории, таким образом общественная зона отделена от приватной территории жильцов.

Павел Пикалев из компании PENNY LANE REALTY считает, что более привлекательная модель инфраструктуры может быть реализована в рамках квартальной элитной застройки, когда пакет услуг предлагается не в рамках одного объекта, а в нескольких домах одного класса или даже целого квартала, однако в Петербурге еще нет четко обозначенных микрорайонов такого уровня. Что-то подобное возможно было осуществить на Крестовском Острове, серьезные надежды в этой связи возлагаются на Парадный Квартал.

В действительности же намного важнее для будущих жильцов при выборе дома следующее: качество строительства, отделка общественных зон, благоустройство внутренних дворов, наличие современной системы очистки воды и воздуха, качественные стеклопакеты, бесшумные лифты.

Можем выделить оптимальный набор необходимых элементов инфраструктуры которые должны присутствовать в любом объекте, позиционируемом как "элитный":

1.Круглосуточная лицензированная охрана (пост вооруженной охраны, периметральное видеонаблюдение)

2.Рекреационная зона. Учитывая особенности нашего климата, эта зона нужна не только на открытом воздухе на внутренней собственной территории, но и под крышей – в виде, например, зимнего сада.

3.Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, очистки воды, собственный тепловой пункт.

4.Наличие подземного паркинга с автомойкой с лифтом до этажа (с коэффициентом 2, в идеале 2,5 и даже 3 машиноместа на квартиру).

5.Служба консьержей – диспетчерской с возможностью вызова такси, услуг химчистки, доставки лекарств или еды из ресторана.

Так или иначе, самостоятельно покупателю непросто найти компромисс между необходимым уровнем сервиса и дополнительных услуг и расходами, которые он готов понести, а так как это соотношение совершенно разное во всех современных домах и жилых комплексах, в решении этой задачи не обойтись без консультации профессионального агента.

Екатерина Корякина
Penny Lane Saint Petersburg
office (812) 326.2626
infospb@realtor.ru