Оценка АЦК "ИНКОМ": недвижимость отыграла падение

Возврат деловой активности демонстрируют показатели спроса и предложения, резко выросшие по сравнению с первыми числами ноября. Так, общий объем предложения, вырос в столице на 12,1%, а в области на 13,1% до 33,5 тыс. объектов в Москве и до 18,5 тыс. объектов в области. Однако если сравнить эти показатели с "нормальной" последней неделей октября, то окажется, что рост предложения составил 0,71% в столице и 1,37% в области, что значительно ниже темпов роста, которые показывали предыдущие периоды. Выводы о дальнейших тенденциях можно будет сделать на основании данных текущей и следующей недели, тем не менее, есть шанс предполагать, что объемы предложения достигли своих максимальных значений.

Средняя цена квадратного метра продолжила свою разнонаправленную динамику, увеличиваясь в рублях, но уменьшаясь в долларовом эквиваленте за счет роста курса (укрепление доллара на 1,5% за неделю). За неделю долларовые цены в столице уменьшились на 1,1% и в настоящее время составляют $8,1 тыс. за м2. В рублях рост цен составил 0,5%, до уровня 221,5 тыс. руб. за м2. В Московской области долларовые цены уменьшились на 0,9%, а рублевые выросли на 0,6%. Средняя долларовая цена предложения в регионе составляет $3,4 тыс., рублевая – 93,8 тыс. руб. за м2.

В период с 10 по 16 ноября 2008 года общий объем предложения квартир в Москве вырос на 12,1% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 33,5 тыс. объектов. В Московской области за прошедшую неделю рост объема предложения составило 13,1% до уровня 18,5 тыс. объектов. Таким образом, рост предложения без учета праздничной недели составил 0,7% для столицы и 1,3% для области.

В разрезе административных округов Москвы наибольший рост числа выставленных на продажу квартир был в Зеленограде (23,9%) и СЗАО (19,1%). Наименьший – в ЦАО (8,7%) и ЗАО (10,5%). В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения увеличился во всех сегментах, максимально для панельных хрущевок (15,5%) и монолитных домов (12,5%). В Подмосковье рост объемов предложения был также отмечен во всех сегментах. Максимальный для кирпичных домов с большой кухней (18,5%) и панельных хрущевок (15,8%).

Средняя рублевая цена предложения в Москве по итогам прошедшей недели выросла на 0,5% до уровня 221,5 тыс. руб. за м2. Курс доллара за неделю вырос на 1,5%, таким образом, долларовые цены снизились на 1,1% до уровня $8,1 за м2. В Московской области аналогичная динамика – средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,9% до уровня $3,4 за м2. Рост рублевой цены составил 0,6% до уровня 93,8 тыс. руб.

В разрезе административных округов Москвы снижение долларовых цен составило в среднем около 2,5%. Минимальное снижение было в Зеленограде (0,7%), максимальное – в ЮВАО (5,7%). В разрезе видов домостроений долларовая цена снизилась в среднем на 1,5%. Минимальным снижение было в сегменте элитных домов (0,4% или рост в рублях на 1,2%), максимальным – для кирпичных пятиэтажек (3,8%). В Подмосковье наблюдалась схожая ситуация – снижение средних долларовых цен на все виды жилья в среднем на 3,3%.