ДАЙДЖЕСТ. До конца 2008 года рынок офисной недвижимости Москвы увеличится на 1,5 млн м2, что составляет примерно 70% от заявленного объема. Но в 2009 году заморозка проектов может урезать объемы новых офисных площадей аж в 4 раза. А, следовательно, арендные ставки упадут в среднем на 30%.
"Падающими" чемпионами станут элитные офисы в центре столицы: "перегретые"
площади должны подешеветь в 2 раза. А рост рынка начнется лишь через
два-три года.
По данным заместителя директора компании CB Richard Ellis Ирины Флоровой, с
января по сентябрь 2008 года в Москве было введено около 1,3 млн м2 качественных
офисных площадей. Оценка экспертов аналитического консалтингового центра "Миэль"
значительно ниже — 854 тыс м2. Региональный директор департамента
аналитики Colliers International Ольга Ясько считает, что до конца года на рынке
появится не более 600 тыс м2 офисов. В результате, добавляют в "Миэль", по
итогам года в эксплуатацию будет введено не более 1,54 млн м2 вместо заявленных
ранее 2 млн м2.
В срок будут реализованы лишь проекты на стадии завершения.
На 2009 год был заявлен выход 2,7 млн м2 офисных площадей, подсчитала Ирина
Флорова. На ближайшие несколько лет о таких объемах можно забыть, вздыхают
участники рынка. По разным прогнозам, реальный приток новых офисов в 2009 году
не превысит 1 млн м2. В то же время управляющий партнер компании Blackwood
Константин Ковалев настроен еще более скептически: по его мнению, ввод не
превысит 500 тыс м2.
Условия начинает диктовать арендатор. Наступил благоприятный период для пересмотра существующих условий аренды, поиска новых помещений и заключения длительных договоров аренды — на пять-семь лет.
Условия начинает диктовать арендатор. Наступил благоприятный период для пересмотра существующих условий аренды, поиска новых помещений и заключения длительных договоров аренды — на пять-семь лет.
"Арендодатели уже стали снижать ставки: на переговорах с клиентами
предлагаются скидки на уровне 10%", — говорит руководитель отдела офисной
недвижимости компании DTZ Анастасия Хоменчук. Сегодня при покупке и аренде
офисов можно требовать дисконт на уровне 25%, уверен партнер компании
S.A.Ricci/King Sturge Павел Яншевский.
Резкая отрицательная динамика цен и арендных ставок на дорогие офисы. По
данным генерального директора "Capital Group Коммерческая недвижимость" Андрея
Нестеренко, активно дешевеют переоцененные в 2008 году бизнес-центры рядом с
Кремлем, Тверской улицей и Новым Арбатом. По прогнозам экспертов, эти площади
могут потерять до 50% стоимости.
