Еще месяц назад, спросив своего консультанта, стоит ли вести с владельцем бизнес-центра переговоры о снижении ставок на офис, вы бы получили отрицательный ответ. Спросите его сегодня, и он скажет, что можно надеяться на лучшие условия аренды.
Аналитики Colliers International в III квартале зафиксировали
небольшое снижение ставок в сегменте офисов класса А.
По данным агентства Astera, на 10-30% упали ставки на
имиджевые, то есть самые дорогие площади, освобожденные компаниями финансового
сектора. В Jones Lang LaSalle прогнозируют снижение ставок в бизнес-центрах
класса А и B в IV квартале текущего года.
"В последнее время компании не предпринимают активных шагов
по расширению. Собственники бизнес-центров это понимают и готовы идти на
уступки. Сейчас можно арендовать действительно качественные площади с
принципиально новым уровнем технического оснащения и обслуживания за приемлемые
деньги", - считает директор департамента офисной недвижимости Colliers Дмитрий
Кузнецов.
"Пока преждевременно говорить о снижении ставок аренды как о
тенденции. Рынок замер, и некоторые переосмысляют свое существование в новых
условиях. Возможны различные уступки арендаторам, арендные каникулы, создание
комфортных условий для отделки офиса. Но я не думаю, что девелоперы в ближайшее
время пойдут на существенное снижение арендных ставок", - уверен генеральный
директор Knight
Frank Олег Барков.
Но девелоперы уже понимают, что денежный поток от аренды
будет уменьшаться.
На презентации бизнес-центра класса B "Пулково Скай"
владелец финской девелоперской компании EKE Бертель Экенгрен пошутил, что
окупаемость его проекта составит 16 лет, признав ранее заявленный срок в 8 лет
слишком оптимистичным. Впрочем, для европейских компаний 14-16 лет считается
нормой.
Привыкать к новым условиям придется местным девелоперам,
считавшим офисы самым доходным видом недвижимости с 6-7-летней окупаемостью.
Из-за этого часть проектов отменится.
