Финансовый кризис сделает ипотеку голубой и трудно выполнимой для большинства россиян мечтой. Ставки по ипотеке будут расти стремительными темпами, при этом цены на жилье вряд ли пойдут вниз. Если выход из ситуации не будет найден многие просто не будут иметь крыши над головой.
По прогнозам аналитиков группы компаний "Мультиброкер" в
скором времени ипотека перестанет быть доступной для 70% россиян. Расчеты
строятся на официальных прогнозах по росту доходов населения, росту цен на жилье
и росту ставок по ипотеке, учитывался также душевой доход средней семьи.
"Снижения цен на вторичное жилье, о котором сейчас многие
говорят, мы не прогнозируем. Спрос на "вторичку" по-прежнему превышает
предложения, исходя из этого, нас ждет рост цен. Если рынок
стабилизируется, темпы роста цен на недвижимость будут происходить, скорее
всего, в пределах инфляции. Однако даже в этом случае, темпы роста будут выше,
чем рост дохода средней семьи", - прогнозирует директор центра
стратегических исследований и национальных жилищных инициатив группы
"Мультиброкер" Дмитрий Андронов.
Чтобы улицы не заполнялись бездомными, нужны новые
инструменты, которые позволили бы если уж не становится собственниками жилья, то
хотя бы иметь крышу над головой.
В настоящий момент столичное правительство пошло на
выделение средств для поддержки компаний, в которых Москва заинтересована. Этот
шаг может переформатировать рынок недвижимости и создать новый фонд жилья –
некоммерческий. Таким образом, будет параллельно снижена нагрузка на
кредитование населения.
Однако подобная мера может смягчить, но не решить проблему.
"Потенциал рынка ипотеки огромен и практически не реализуем в заданном объеме",
- считает заместитель генерального директора ГК "Мультиброкер" Юлия
Вербицкая.
Полноценным выходом из сложившейся ситуации может
стать создание альтернативного рынка жилья, который окажет реальное влияние на
снижение цен. Только наращивание фондов альтернативного рынка может
способствовать изменению спекулятивных тенденций. "Пока существует повышенный
спрос, с проблемами спекуляции бороться бесполезно, она будет всегда",
- поясняет эксперт.
Переформатирование рынка недвижимости неизбежно:
существовавшие на нем ранее механизмы больше не работают. Государство уже не в
состоянии решать проблемы социального жилья путем раздачи бесплатных квартир.
Получается распыление ресурсов, которые могут быть использованы для прорыва на
рынке.
"В этой ситуации самым логичным будет создание фонда
арендного жилья. Только он в состоянии оперативно снять острую социальную
проблему, не навредив рынку недвижимости", – резюмируют эксперты.
